3月、4月的推盘节奏比较快,每月均有近20个楼盘开盘,释放的住宅在3000-4000套左右。5月开盘节奏明显减缓,据云南同策地产研究中心数据,5月仅有9个项目开盘,包括了恒大玖珑湾、俊发城、滇池俊府、红星天铂、龙湖天第等,共释放了1000余套住宅,其中价格较低的在12000-13000元/平方米左右,较高的达到了20000元/平方米。

5月开盘项目情况

5月份举行过开盘活动的楼盘有恒大玖珑湾、俊发城、海伦国际、滇池俊府、碧桂园·KCC·云南映象、昆明和悦铭著、红星天铂、龙湖天第、万科翡翠滨江9个。除去滇池俊府开盘推售套数未知以外,其余8个项目共向市场释放了1059套住宅,较上月(4月份)开盘推出的3050套,减少了近2000套。从开盘情况看,5月份开盘节奏明显减缓,市场供货量也相对降低。

从价格看,5月份开盘的项目中,价格最高的是滇池俊府和龙湖天第。滇池俊府此次开盘推出的是11层的洋房,1梯2户设计,每户均有赠送面积,产品品质过硬,开盘价格为18000-20000元/平方米。龙湖天第位于一环内,地段位置较好,所以房价也偏高,项目户型面积70-95平方米,均价20000元/平方米。

万科翡翠滨江、碧桂园·KCC·云南映象房价次之。万科翡翠滨江开盘推出的是103-143平方米的住宅,共116套,单价在15000-16500元/平方米之间;碧桂园·KCC·云南映象开盘推出18层高的住宅,户型面积149-169平方米,均价15000元/平方米。

其余项目,包括恒大玖珑湾、俊发城、昆明和悦铭著、红星天铂、海伦国际5个,房价多在12500-15000元/平方米之间。

截至5月29日恒大玖珑湾施工进度

从面积段看,恒大玖珑湾、俊发城、碧桂园·KCC·云南映象、昆明和悦铭著、万科翡翠滨江户型整体偏大,所有户型面积均在100平方米以上。海伦国际、滇池俊府户型面积跨度较大,大部分户型在100平方米以上,少部分户型面积为80多平方米。红星天铂、龙湖天第户型面积偏小,面积均在100平方米以下。

龙湖天第70平方米户型

5月仅龙湖天第一个项目为新盘,其余项目均为后续产品加推。龙湖天第位于一环内,但占地面积较小,仅17.95亩,可供应的住宅有限。项目户型整体偏小,共有70平方米、74平方米、78平方米、95平方米4个户型,恰好填补了昆明市中心片区没有中小户型的空缺,项目首次开盘推出的60套住宅,去化率高达80%。(云南房网 作者赵以仙)