昆明商业去化相对困难,所以近两年来,不少项目都进行商改住规划调整,降低了商业的开发面积。但昆明现有在建的商业规模依然很庞大,而且正在进入开业高峰,据不完全统计,仅今年一年,昆明就有近百万平方米的商业计划开业,包括了昆明恒隆广场、大悦城(二期)、瑞鼎城爱琴海购物公园、北云66、滇池会展小镇等。

昆明恒隆广场正在进行室内外装饰施工

据售楼部释放的消息,昆明恒隆广场、大悦城(二期)、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城、北云66、红星美凯龙世博家居博览中心、昆明融创万达文旅城、滇池会展小镇等项目均计划在今年内开业,其中昆明恒隆广场、昆明融创文旅城的开业比较受关注。

恒隆广场位于市中心东风广场旁,项目购物中心建筑面积16万方,目前正在进行室内外装修。至于开业时间,盘龙区表示将力促恒隆广场商场8月1日开业,恒隆集团方面也表态争取按这个时间点开门营业。从现在到8月1日仅剩下2个月的时间,留给开业和装修的时间已经很紧迫。不过,即使8月1日不能如期开业,今年内开业是不成问题的。

昆明融创文旅城位于草海岸边,是主城区内建设规模最大的文旅项目之一,项目总的商业体量达34万方,包含了三大世界乐园(雪世界、海洋世界、电影世界)、以及特色旅游商业街、星级酒店集群等。昆明融创文旅城计划在今年年底开业,除了三大世界乐园以外,特色旅游小镇也将开业,其中有不少商业体量。

计划不落空的话,今年新迎片区将迎来两大商业体——瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城商业中心。瑞鼎城爱琴海购物公园建筑面积约8万方,计划在今年9月份开业;新迎新城商业中心建筑面积约11万方,计划在今年内开业。目前,两个项目商业体外立面均已基本呈现,大部分工程已完工。

但是,瑞鼎城爱琴海购物公园已多次延期开业,加之一期商业(瑞鼎城购物公园)运营情况不理想,9月能否如期开业还有悬念。

瑞鼎城爱琴海购物公园外立面已基本呈现

大悦城(二期)、滇池会展小镇也有开业计划。大悦城(二期)建筑面积15.2万平方米,原计划今年4月27日开业,但据说已延期到5月底或6月。滇池会展小镇由云南城投集团开发,位于滇池会展中心片区,王府井赛特奥莱斯已签约落地项目,计划今年年底开业运营。

北市区有北云66、红星美凯龙世博家居博览中心2个商业体计划开业。北云66是白云路地下人防及道路综合整治工程的一部分,项目商铺面积约4万平方米,原计划今年4月开业,现将延期至10月开业。红星美凯龙世博家居博览中心位于沣源路和昆曲高速交叉口西南侧,总体量16万平方米,拟建设1栋6层商业楼,主营家具产品的销售,计划在今年内开业。

从售楼部释放的开业计划,以及项目建设进度看,以上8个项目在年内开业的可能性都比较大,仅这8个项目的商业体量就已近百万平方米。

截至今年3月4日春之眼的建设进度

除以上项目外,博泰城也有开业的可能。博泰城建有10万平方米的商业中心,原计划2018年年底开业,但并未实现,目前虽未释放具体的开业计划,但今年内开业也是可能的。

此外,俊发集团曾表示春之眼2019年底部分商业裙楼开业。春之眼裙楼商业建筑面积为24万平方米,今年1月份开始地上部分主体结构建设,目前基本处于地面工程阶段,按照现在的工程进度,今年开业无望。

今年是昆明商业开业相对比较集中的一年,不仅体量大,几个重量级项目也比较引人瞩目,像恒隆广场、昆明融创文旅城,早就是市场关注的焦点。另外,今年开业的商业项目类型也比较丰富,不但有大型购物中心如恒隆广场,还有奥特莱斯,旅游商业街,而像北云66这样的地下地铁商业街,在昆明尚无先例,其开业表现也值得留意。