按照昆明市中级人民法院4月24日发布的消息,债务缠身的云南奥宸地产及其子公司昆明香缇玫瑰公司将破产重整。截止到2018年底,这2家公司资产总计约71亿元,但负债金额差不多有150亿元,严重资不抵债。由于负债巨大而可变现资产不多,且这两家公司名下没有多少可开发土地,重整难度很大,不排除直接破产。

云南奥宸地产及其子公司将破产重组

云南奥宸地产是奥宸地产(集团)旗下控股公司,成立于1996年,在昆明市先后拿下了数十宗土地,开发了滇池星城、金盾花园、奥宸中央广场等多个项目。目前,云南奥宸地产旗下控股的公司有7个,其中就包括昆明香缇玫瑰公司。

云南奥宸地产和昆明香缇玫瑰公司提交的资产负债表显示,截止到2018年12月31日,云南奥宸地产资产总计约41.65亿元,负债合计92.83亿元;昆明香缇玫瑰公司资产总计约30.4亿元,负债合计56.56亿元。

根据昆明市中级人民法院发布的公告,目前云南奥宸地产名下在建的楼盘有财富广场二期、奥宸·中央广场、橙郡小区一、二期、滇池星城,这几个项目剩余的各类商业未售面积约16.7万平方米,另外还有已竣工并办证的橄榄谷、苹果谷、泰园、地中海、金盾花园、东方广场几个老项目,现在还剩下约2.3万平方米的商业未售面积。

算下来,云南奥宸地产旗下在建和已竣工项目未销售的物业还有约19万平方米,即便按照1万元/平米的价格计算,最多也只能卖出去19亿元,远不能偿还90多亿的负债。况且这19万平方米物业分散在众多项目中,还有不少属于早期项目的尾房,价值不高且销售难度很大。

截止到4月25日,奥宸中心一期司法拍卖还无人报名

昆明香缇玫瑰公司名下在建项目只有奥宸中心,位于昆明滇池度假区广福路和滇池路交叉口。其中奥宸中心一期A2-2地块为住宅用地,面积约37亩,现有未售住宅、车位、商业等共计10万平方米,一期A1-1地块为商业用地,面积约26亩,尚未对外销售。

看起来昆明香缇玫瑰公司开发的奥宸中心还具较高市场价值,但依据深圳市中级人民法院发布的司法拍卖公告,奥宸中心一期2个地块及地上建筑物将在5月6日公开司法拍卖,起拍价约6.2亿元,截止到现在,还没有买家报名。如果拍卖失败,说明奥宸中心6.2亿的拍卖价仍被高估,实际价值还要打折。(云南房网  作者严加琴)