4月10日,2019一季度昆明房企销售排行榜出炉,上榜TOP企业特征鲜明,本土房企淡出排行榜,仅俊发持续稳居第一,但是与排名靠后的房企差距呈现缩小趋势,市场占有率走低。

千亿级房企激流猛进

对比2018年年度上榜企业,碧桂园、万科、融创、海伦堡稳居前十,蓝光、红星落榜,淡出房企昆明在售项目较少,扩张步伐较快。一季度中交、金地、绿地、中南、新城新上榜,得益于企业通过合作或者招拍挂市场持续深耕昆明,增加可售;其中金地、绿地、中交均在去年有新增拿地,且在今年的土拍市场中也表现积极,有参拍表现。

TOP10挑起半壁江山 

一季度企业前十销售总金额184.0亿元,其中,TOP5房企入榜门槛13.0亿元,市场占有率为46.8%。TOP10房企入榜门槛为6.8亿元,市场占有率为61.4%。

对比2017年度和2018年度,企业集中度大幅提升,TOP10房企在昆明市场份额持续扩大,挑起半壁江山。

延续城市“北拓西进南延”发展方向

分布来看:上榜企业代表的主力贡献项目70%以上分布在南市区和呈贡,其中南市区主要分布在一些热点的板块,如巫家坝、官南板块、滇池板块、会展板块;呈贡主要分布在呈贡新城板块、经开板块;北市区主要在集中在北市板块、世博板块。

房企分化也反映在企业项目差异化投资布局上

愈演愈烈的房企分化,体现在各梯队的销售业绩上,也反映在企业项目差异化投资布局上,逐鹿昆明的规模房企可以分为两类:

第一类:以碧桂园、融创、万科为代表,进驻昆明多年,稳扎稳打,最大限度扩充规模,全方位多项目布局昆明,深耕昆明。

此类企业多为依托多项目和产品力和服务理念在昆明扎根,如万科主流项目布局热点板块,“产品与服务主张” 成为支撑昆明万科提供好产品与好服务的方法论和重要工具;融创主要依靠区位优势和发挥特殊资源优势,走差异化路线。此类企业2019年一季度销售业绩20亿元起。

第二类:以金地、新城、中交、中南这类型后进昆明的企业,布局项目相对较少,但布局多为城市的发展核心区和价值外地的发展中区域。如新城进驻昆明2年多,布局昆明西市区、呈贡及价值洼地未来潜力大的呈贡经开板块。 （春城晚报 记者阿芳）