昆明信息港讯 记者杨雁 3·15国际消费者权益日当天下午,2019昆明幸福房评鉴团的专家学者齐聚昆明广播电视台2号演播厅,在昆明房地产史上首档3·15品质论坛节目《“房”不胜防》中各抒己见,揭露了不良开发商的各种劣迹,为维护购房者的权益献计献策。

从2月23日开始,由昆明广播电视台主办,《楼市风云》栏目承办的“2019昆明幸福房鉴心公益评测”正式开启,评测团遍访昆明西、北市区60余座在建楼盘,用媒体的眼睛把握楼盘的尺度,监督信誉底线;用标准的杠杆衡量购房价值,维护消费权益,从中也发现了不少楼盘的问题。

在《“房”不胜防》节目中,评测团的部分专家学者就评测中暴露的宣传夸大其词、样板间的秘密、工程管理不规范、延期交房、房屋质量问题、物业管理有漏洞、拿不到不动产权证等问题逐一发表观点,并进行了分析与探讨,为广大置业者提出积极建议。该节目通过昆明广播电视台K4频道、《楼市风云》视频APP、《云南楼市风云》微信公众号等平台同时传播,在广大观众,尤其是购房者中引起反响。

截取《“房”不胜防》节目中部分专家观点,为广大购房者规避购房陷井支招。

问题现象一:广告宣传夸大,只为刺激卖房,不管能否最终兑现

中国传媒大学博士、云南省广告协会专家委员会委员高阳:广告乱象有虚假承诺、过度形容、过度引诱三种。一方面我们要肯定广告的必要性,但房地产的广告很特殊,对于消费者引导性强,所以广告创作要有边界意识和品牌意识;同时开发商也要具备伦理意识,要带有尊重和敬畏心来创作广告。

独立媒体人、地产评论员何永锋:广告是为了吸引客户,但很多房企过分夸大楼盘,是一种变相的广告虚假宣传行为。消费者注重的是品牌、品质,广告只起到附加宣传作用,不能利用广告走捷径。

独立媒体人、地产评论员  何永锋

问题现象二:样板区展示,给购房者造梦,也给购房者错觉和误导

资深地产人、三分钟社区选房平台总经理文剑武:建造“华丽”样板房的目的在于促进销售,诱导购房者。开发商创造出来的样板房会有很多夸张及虚拟成分,所以买房要注意了解小区平面规划图、户型楼层平面规划图。勿将样板园区当作未来实体园区,大到园区景观、周边配套,小到房屋装饰。要眼见为实,不能全听信置业顾问的说辞。

问题现象三:工地管理不规范,不透明,不开放,多少隐患藏其中

紫杉建筑设计董事长周聪 :国家有完善的程序,对施工质量有终身追责制,也有严格的工地施工管理规范要求。施工单位及开发商、监理部门多方各司其责,才能保证项目施工安全。

问题现象四:延期交房不可取,但不具备交房条件却“强行”交房就可免责吗?

云南大韬律师事务所执业律师、房地产部主任、省律协建筑与房地产专业委员会委员柴林:延期交房,开发商必须承担违约责任,并且违约赔偿金额应与损失相当。开发商“强行”交房,业主有权拒绝。不同的情况下,无论先接房或先起诉,均需以书面协议确定为先。在房屋买卖纠纷中,无论是逾期交房或是交房条件不达标,只要诉求正当、合理合法,肯定能得到法律的支持。

问题现象五:房屋出现质量问题,对项目问题反映不能及时解决

资深地产人、昆明锐理数据公司总经理梁彩霞:业主应用更权威的验房方式,维护自身知情权。 

问题现象六:好物业是好房子的重要标准

昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林:物业公司的成立门槛低,更需要诚信加规范管理,云南省相关部门已经在拟定《物业诚信考核评定实施条例》,实行后将为云南物业的发展秩序多了一份保障。与此同时,争取和维护业主的美好生活,成立业主委员会有其必要性。

问题现象七:拿不到房产证怎么办?

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任、房地产策划师邓晓盈:不动产权证是买受人合法性保障的凭证,从登记到拿证仅需30个工作日。突破住宅建设常规性指标,是拿不到不动产权证的。

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任、房地产策划师 邓晓盈

据悉,“2019昆明幸福房鉴心公益评测”活动的目的,是将国家的目标,开发商的愿景和人民的心愿共同编制成新时代美好的生活。评测活动仍将继续进行下去,用媒体的眼睛把握楼盘的尺度,监督信誉底线,用标准的杠杆衡量购房价值,维护消费权益。《“房”不胜防》节目将于3月15日晚22:45-23:45在昆明广播电视台K4频道重播,也可下载《楼市风云》视频APP点击收看完整版视频,以及其他“2019昆明幸福房鉴心评测”的精彩内容。