根据中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室近日发布的“2019年1月大数据房价中位数(二手房)”数据,今年1月昆明的二手房房价中位数为12193元/平米,虽然中位数价格依然在1.2万元以上,高于全国平均水平,但价格已经连续降了3个月。

住房大数据联合实验室共选取了全国142个城市二手房样本进行排名,并将这142个城市划分为了四个等级,即一线城市、准一线城市、二线城市、以及三四线城市,昆明被划分在三四线城市之列。

住房大数据实验室发布的1月142城二手房价中位数

从住房大数据联合实验室发布的数据来看,昆明从2018年4月开始被纳入统计,根据已有的数据记录,2018年4月,昆明二手房房价中位数只有10538元,从4月份到8月份一直持续上涨。9月份到11月份虽然有上下波动,但变化不是很大,二手房的房价中位数基本维持在12500元上下。

但是,从11月到今年1月,昆明二手房价中位数连续下降,去年11月时价格为12621元/平米,12月为12342元/平米,到了1月份只有12193元/平米,三个月里房价中位数下降了约428元。

昆明近几个月二手房价中位数变动情况

中位数是一个统计学概念,是指把一组样本的变量值按升序排列,或者按降序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。比如昆明1月份卖出了5套二手房,单价分别是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元,房价中位数就是第三个样本的数值12000元。比起简单算术平均得出的二手房成交均价,中位数房价更能准确地反映昆明二手房的总体价格水平和涨跌趋势。

除了中国社科院财经战略研究院统计的二手房价中位数外,诸葛找房数据研究中心也在发布昆明二手房的相关数据。诸葛找房数据显示,今年2月昆明二手住宅挂牌均价13382元/平方米,比1月份下调了270元,环比跌幅为1.98%。对于2月份昆明二手房市场量价齐跌的情况,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,2月处于春节期间,交易诉求降低是量价齐跌的直接原因,3月份的市场活跃值会有所回升。

另据国家统计局数据,今年1月昆明二手房价格仍在继续上涨,但涨幅已经大幅缩水接近于零,今年2月昆明的二手房价格是否还在继续上涨,要看本周五国家统计局发布的最新数据。

二手房交易基本是随行就市,对市场供求十分敏感,往往比一手房更容易反映即时房价行情和短期走势,昆明二手房价中位数已经连续三个月下降,难道是昆明房地产市场走衰的先期信号?（云南房网 作者严加琴）