经过连续10多年的高强度开发，呈贡新城的建设重点，已经从彩云路、春融街为纵横中轴的中央地带，逐渐转向东西两翼，即以高铁站为核心的临铁开发带，和靠近滇池的临湖开发带。临铁和临湖区域构成未来一段时间呈贡新城建设的东西两翼和最新热点。

呈贡新城最早的开发主要沿着彩云南路为中心的南北中轴，和春融街为中心的东西中轴展开，目前呈贡大多数建成重点项目都分布在这两个开发走廊，尤其是商业项目，基本都集中在这个区域。但经过10多年高强度开发，这两大轴线两侧的项目目前大多都已进入收尾阶段，沿线土地基本瓜分殆尽，开发热度开始减退。呈贡新一波的开发热点开始往东西两边迁移，形成临高铁站和临滇池开发的东西两翼格局。

呈贡西面临滇池湖畔多为新项目，大渔片区项目扎堆

在滇池沿岸，以滇池一线景观为独特资源，成为旅居、康养和高端湖景住宅的聚集区，目前在建的项目已经有绿地滇池国际健康城、蓝光花田国际度假区、佳兆业蓝楹湾、泰国帕塔拉项目等，规模都不小，滇池边的大渔片区、斗南片区都有庞大的开发规划。去年，呈贡斗南片区以及梅子村、可乐村等多个临湖村庄约3000亩土地已启动一级开发，大渔片区的派拉蒙国际度假村等项目也将于今年开工建设，呈贡新城临湖西翼已经形成连片开发之势，总体建设规模有上万亩之多。

锦艺置业溢价斩获白龙潭水库西侧地块，呈贡高铁片区再迎新房企

呈贡东部的开发则聚集于昆明南站周边。随着高铁开通，呈贡高铁站周边地产开发升温，很多项目都打起了“高铁牌”。除了去年入市的融创孔雀镇外，去年至今年新增项目就有平安不动产和多家房企联合开发的千亩大盘、鹏瑞利大健康项目以及刚刚拿下土地的锦艺集团白龙潭项目。粗略来看，在昆明南站周边，除早期已经开发的项目外，目前在建和即将开发的项目就有五六个，总占地面积也有数千亩，形成呈贡地产开发的东翼，与西侧滇池沿岸开发相呼应。

上个月底呈贡高铁站旁白龙潭水库西侧162亩地拍卖时的激烈争抢，从一个侧面反映了高铁站区域在目前呈贡房地产开发中的火热程度。在2月21日进行的这场土拍中，有3位买家参与竞买，经过多达76轮竞价，才由锦艺置业溢价84%斩获。

随着昆明南站高铁车次的快速增加，尤其是省内城市大量开通动车，昆明南站的客流量还将持续高速增长，这对高铁站周边区域的地产开发，将形成长期刺激，在未来5年里，高铁站区域都将是呈贡房地产供应热点区域。一方面，地铁4号线开通时间日益临近，又会进一步提升高铁站区域和滇池沿岸区域的开发热度，因为地铁4号线在呈贡的终点就是高铁站，目前高铁站附近多个项目都会受益。另一方面，4号线还将经过呈贡斗南片区、可乐村等临湖区域，对呈贡西翼临湖片区的开发也有巨大推动。（云南房网 作者刘利）