随着昆明房价不断上涨,2018年,空港片区的三大代表性楼盘——长水航城凌云里、俊发空港城、领秀知识城也乘热打铁,去年均有新品大批量入市,且房价较两年前普遍上浮了七八成。但严格来讲,俊发空港城、领秀知识城都位于嵩明,距离长水机场还有相当的距离,真正意义上的“空港楼盘”,只有长水航城一个。不过,今年空港片区的住宅供应将大幅增加,这主要是因为2019年1月份,空港片区有11宗共1017.9亩住宅用地成交,再加上拟于今年推出的长水航城春风里,空港片区的住宅供应最少也有126万平方米的规模,最高可达194万方。

空港片区3个住宅项目地块信息

长水航城是距离长水机场最近的楼盘,直线距离在1公里左右。项目总占地面积近3000亩,分为多个地块开发,今年开发的地块为“春风里”。据项目置业顾问介绍,长水航城春风里占地115亩,共建有27栋洋房,预计今年3月份开盘,房源总量为1500余套。春风里地块容积率为2,根据容积率计算,住宅最大建筑面积可达19.2万方。春风里只是长水航城今年主推的一个地块,后续地块或许还有住宅推出。

空港片区住宅供应量最大的,要数云南滇中城市建设投资开发有限责任公司(下称“滇中城投”)的项目了。今年1月25日,滇中城投竞得空港片区876土地,地块位于长水机场东南侧,与长水航城相邻,其中住宅用地593.9亩,地块容积率≥2≤3;商业、餐饮等用地168.6亩,容积率为≥2≤3。按照≥2≤3的容积率计算,滇中城投在空港片区的项目,可建住宅总量将在百万平方米左右。

滇池城投空港片区地块与长水航城相邻

其次是今年1月17日,昆明空港投资开发集团(下称“空港投资集团”)以3.05亿元的底价,竞得了大板桥街道424亩纯住宅用地,该地块位于长水航城东北侧,地块容积率>1.0且≤2。按照容积率计算,该地块可开发住宅最少可达28.3万方,最多可达56.6万方。

综上,截至目前,空港片区拟开发的住宅用地已经达到了1132.9亩,住宅开发总量最少也有126.7万方,如果按最大容积率开发,建设规模将达到194.6万方。

长水航城是目前长水空港核心区唯一在售项目

昆明长水国际机场2012年启用,此后才逐渐形成控股地产板块,但由于早期空港片区除了长水机场之外,相关产业发展跟进较慢,所以最早空港片区住宅项目的购房人群集中在机场、航空公司工作人员,以及少量投资客群。因为需求有限,在2014-2016年昆明房地产市场回调期,长水机场周边的长水航城、俊发空港城等,几乎逐渐停止了开发和销售,少量可交易房源的价格也比较低,仅在4000-5000元/平方米左右。

近两年来,随着昆明房价不断上涨,空港片区住宅的性价比优势突显,加之空港产业逐渐聚集,需求增加,区域地产开发也逐步恢复正常,房价也水涨船高。去年恢复开发的长水航城,房价已经达到9000元上下,但如果1月拿地的两个项目都在今年入市,因为规模庞大,空港板块住宅供求又将面临新的考验。