昆明嘉丽泽位于嵩明,占地30000亩,是昆明建设规模最大的旅游地产项目之一。昆明嘉丽泽2008年启动开发,至今已超过10年,10年来,项目先后三次易主,推广名也从最初的“星耀水乡”几经变更之后,变成了现在的“昆明嘉丽泽”。但昆明嘉丽泽的波折并未就此结束,据e交易平台的预披露信息,嘉丽泽的项目公司——昆明嘉丽泽旅游文化有限公司(下称“嘉丽泽公司”)41%股权预挂牌转让。

昆明嘉丽泽旅游文化有限公司41%股权转让预披露

根据预披露公告,嘉丽泽公司目前的股权结构为:云南建投旗下的云南省房地产开发经营(集团)有限公司持有51%股权,云南信亿投资有限公司(更名前为“昆明嘉丽泽投资有限公司”)持有49%股权。此次拟挂牌转让的股权为41%,一旦转让成功,有可能造成昆明嘉丽泽项目大股东的再次变更。

昆明嘉丽泽项目再次寻求股权转让,可能与云南建投接手开发后,项目亏损继续扩大,债务负担越来越重有关。

云南建投是2017年取代中信信托成为昆明嘉丽泽旅游文化公司大股东的,但在其接手开发后,昆明嘉丽泽的经营状况并未好转。此次e交易平台发布的预披露公告显示:嘉丽泽公司2017年营业收入25588万元,利润总额-7816万元,资产总计472901万元,负债总计350818万元;2018年1-11月30日的营业收入为23716万元,利润总额-9858万元,资产总计605011万元;负债总计409135万元。

昆明嘉丽泽已建好的住宅区

从2018年已经披露的经营状况看,昆明嘉丽泽的年亏损额很可能高达上亿元,总负债超过40亿,资产负债率接近70%,成为大股东的云南建投在接手昆明嘉丽泽的两年里,亏损反倒增加了,债务也增加到了惊人的40亿。就算是云南建投实力雄厚,长期下去也难以承受,转让股份引入第三方股东也就不难理解了。

昆明嘉丽泽是昆明最早的超大型旅游地产项目之一,早在2008年即启动开发,当时主导开发的还是本土房地产企业星耀集团,项目名称也叫星耀水乡。星耀集团在2008年3月31日,与嵩明县政府签署了《嵩明县嘉丽泽生态旅游休闲运动综合项目建设性意向性投资协议》,次年3月2日通过竞拍取得了项目1700亩土地,并于同年启动建设。按照星耀集团的规划,星耀水乡总占地规模达30000亩,整体拟打造成一个占地以生态公园为核心,集居住、商业、酒店、休闲、马术、种植、会议等为一体的生态旅游度假中心。

中信信托与云南建投集团签署《昆明嘉丽泽旅游文化有限公司增资扩股协议》

2012年5月,由于星耀集团无力偿还到期信托,中信信托被迫成为项目大股东被接手开发,嘉丽泽项目也更名为 “中信嘉丽泽”。

中信信托对中信嘉丽泽的开发时间较长,持续了近5年的时间。直至2017年2月,云南建投集团与中信集团签署了《昆明嘉丽泽旅游文化有限公司增资扩股协议》,通过增资扩股方式,省房集团持有中信嘉丽泽项目公司51%的股权,嘉丽泽投资公司持有49%股权。至此,嘉丽泽项目再次易主,由云南建投集团接盘开发,项目名称“中信嘉丽泽”也变更为“昆明嘉丽泽”。

但归入云南建投旗下的昆明嘉丽泽并未迎来新生,在云南省房集团成为大股东的两年里,昆明嘉丽泽无论剩余地块开发销售还是旅游运营都没有太大起色,亏损额反倒继续加大。（云南房网 作者赵以仙）