最近两年,由于呈贡新城逐渐成熟,置业需求猛增,导致呈贡住宅市场长期处于供应不足、供不应求的状态。去年以来,因为呈贡新入市项目的增加,这种尴尬的情况似乎得到了一些改善,不过近期呈贡新获得预售证的项目再度减少,预计春节以后呈贡住房供应可能又要趋紧。

呈贡涌鑫哈佛中心项目实景图

据呈贡房产信息网公布的数据来看,今年开年以来,呈贡仅有涌鑫哈佛中心和中铁总部大厦两个项目获得预售证,总共新增可预售面积118439.32平米,在整个昆明的新增预售面积占比不到一成。其中涌鑫哈佛新增销售物业还主要是公寓,中铁总部大厦虽然有住宅获得预售资格,但定向供应可能很大。

涌鑫哈佛中心获证的是9#地块-23幢、26幢、27幢,新增预售13980.95平米,据置业顾问介绍主要是23-60平米的公寓产品。另一个获证的中铁中部大厦,获证的是项目住宅地块中铁佳苑,虽然一次性为呈贡新增了104458.37 平米的预售面积,不过目前没有任何项目在售的信息释放。从呈贡房产资源信息网上公布的房源价格来看,这个地块总共有13栋可售房源,价格区间在7100—7700元/平米,这个价格远远低于呈贡目前的市场价格,应该属于内部房源不对外销售。

去年12月今年1月呈贡只有5个项目获得预售证

据云南房网不完全统计,过去的一年里,呈贡共有包括泛亚城邦、涌鑫哈佛中心、第七街区、融创孔雀镇、中交锦绣雅郡、呈贡吾悦广场、置信银河广场、实力心城、远洋新干线等在内的16个在售楼盘,目前中交锦绣雅郡、七彩云南第壹城、泛亚城邦等项目已经售罄。

从去年12月今年1月份,春节前的两个月时间里呈贡只有融创孔雀镇、呈贡吾悦广场、招商翰林大观、中铁总部项目、涌鑫哈佛中心5个项目获得预售证,除去目前没有任何销售信息的中铁总部项目,仅4个项目在售,总存量只有240多套。据置业顾问介绍,新城吾悦广场获得预售的住宅已经基本售罄;招商翰林大观目前在售住宅共100多套;涌鑫哈佛中心在售房源也在100套左右;孔雀镇在售公寓大概在30-40套左右,这些项目都要等年后得到新预售证才会推新货包。

康美健康城城市展厅也已经正式开放

相比昆明其他区域,呈贡可售的住宅本来就不多,如今在售住宅也有所减少,春节前也只有5个项目获得预售证。库存少,房源补给一时又跟不上,这意味着春节前后的一段时间里呈贡的住宅供应又要趋紧。不过,这样的现象都今年下半年可能会得到缓解,呈贡预计将有4个新项目在下半年面市。

去年12月29日,上海光明地产斩获了呈贡大学城片区163亩的住宅用地,该地块原本是由云南骐辉投资于2013年竞得计划打造紫金玉苑项目,现在由光明地产开发。预计到今年下半年光明地产的昆明首作能够面市。另外,去年8月平安不动产斩获了呈贡高铁站旁13宗约1258亩的土地,其中10宗近1190亩属于住宅用地,未来将为呈贡提供近100万方住宅。 

除了光明地产和平安不动产的两个住宅项目,去年11月华侨城还斩获了位于春融东路和联大街交汇处的64.8亩土地,用作建设华侨城第二总部,此次交易含1宗约17亩商业用地和1宗约48亩住宅用地。另外,去年6月,康美集团在呈贡雨花片区斩获86亩土地,康美健康城正式落地呈贡。据悉,康美健康城除了康复中心、中医药会展中心等核心医疗产业,还将打造国家级康养小镇、养老公寓等配套住宅。目前,项目城市展厅也已经正式开放,今年下半年项目应该会有更大的进展。

目前呈贡在售项目中房源比较充足的是蓝光花田国际和绿地滇池国际健康城,这两个项目规模大房源多,但因为定位于旅游康养,位置靠近滇池,并不在呈贡新城的核心区域,外销较多,并不能从根本上缓解新城自住需求。（云南房网 记者牟振坤）