1月15日，昆明市委常委、常务副市长保建彬通过通过市长热线接听群众来电，针对“车位售价太高，政府是否有指导价”的提问回复：目前车位并没有政府指导价的政策。

近两年来，昆明房价一直呈现涨势。那么昆明车位的价格情况如何？

记者通过易居研究院智库中心、诸葛找房的数据分析发现，昆明车位2018年的成交均价低于2017年，并首次出现供小于求的情况。

过去

库存4成是车位 曾出政策补贴

2016年，昆明曾出台买车位最高补贴4800元的政策。当时的了解，美树橙地下负1层的16㎡车位售价16万元，滨江俊园15㎡的车位售价18万元，公园1903一期20㎡的车位售价20万元，单价基本都过万元。而位于市中心的新月花园一住户表示，该小区地下停车位已卖到40~45万元一个。记者了解的多个小区中，车位最便宜的要属北市区的天骄北麓小区，每个车位售价5万元。

地产专家表示，当时昆明车位大概均价15万元，存量太大，去库存周期比住宅周期还长，造成车位销售困难。而按昆明中原发布的“2016年房地产市场分析”报告：昆明商品房库存4成是车位，全部卖完需要近5年。

去年

产权车位10-36万元/个不等

有楼市自媒体去年年初发文表示，昆明市场的产权车位大致保持在10-36万元/个不等，而人防车位售价5-8万元/个左右。如北市区蓝光林肯公园车位15万元/个，德润朗悦湾负一楼车位17-18万元/个，负二楼14-16万元/个，南市区的俊发九夏云水车位13-19万元/个，南市区恒大云报华府产权车位售价17-18万/个，非产权车位售价15-16万/个，金科江湖海人防车位6-8万/个。

目前

原来5万元的涨到了7.5万元

目前，车位的价格情况如何呢？记者找到了同小区的车位进行比对，总体来看，车位价格都呈上涨趋势。比如滨江俊园6-8栋负一层车车位要25万元，连以前只要5万一个的天骄北麓车位现在也涨到7.5万元。其他小区的车位价格大致为：上东城地下负一层车位29万，云南印象车位12.8万元， 世纪半岛未名城12万元， 同德广场B区负一层20万元， 医大广场车位28.5万，保利六合车位28万，华都花园A区20万元，龙园豪宅23.5万元。

数据

去年首次出现供小于求的情况

来源于易居研究院智库中心、诸葛找房的数据表示，去年昆明车位/车库的总供应套数为10969个，成交面积482061平方米，成交套数13886套，成交均价3971元，供求比为0.83，供求比低于2017年的1.17、2016年的2.05及往年。按此数据分析，从2011年至2018年间，昆明车位在2018年首次出现供小于求的情况。

探究一

都有哪些因素带动价格上涨？

上述数据中的供求比其实一直都呈下降趋势，最高的是2011年达34.46，之后为8.58、4.28、3.32、2.51、2.05、1.17，直到去年的0.83。

除了供小于求对车位价格有一定影响，还有哪些因素会造成车位涨价呢？

有分析指出，昆明市机动车保有量一直处于高增长状态，去年，保有量已超过259万辆，并且还在递增。而主城区路外公共停车设施仅有60余万个泊位，按照车辆与停车泊位的合理配置标准，每辆车应配置1.21至1.3个停车泊位计算，停车设施缺口约80多万个，存在动静态交通矛盾，不断增加的车辆需要继续配套充足的车位来解决“停车难”问题。

除了供需求关系，调查中记者也获悉，一方面，昆明加大旧城改造，新建小区配套完善停车设施，让改善型购房者注重配套设施的使用和产权获得，以提升居住体验。另一方面，地产商在新房售卖时或以赠送或以捆绑销售的方式，加速了车位的去化。 还有的则表示，是房价上涨带动了车位上涨。希望政府对车位也像商品房一样进行调控。

探究二

车位到底是买还是租划算？

此外，从某中介平台上统计的数据：五华区车位售价在10万到20万之间，租赁的车位价格每个月在200元到500元之间。盘龙区的车位售价为12万到20万之间，租赁的车位价格为每个月200元到500元之间。西山区的车位售价为12万到22万之间，租赁车位价格每个月在250元到600元之间，官渡区的车位售价为8万到15万之间，租赁价格每个月在150元到300元之间，呈贡的车位价格在8万到10万之间，租赁车位价格每个月在100元到200元之间。 

到底现在是买个车位划算，还是租划算？对于这个问题，曾经有网友做个详细测算，我们来分享下：  

1、车位使用年限为40年，一般分为产权车位（签署购销合同，进行网签和备案）和人防车位（没有产权只有使用年限，一般是与物业公司签署租赁协议）。产权车位售价一般价格高于人防车位。在昆明市场，产权车位售价约10-36万元/个，而人防车位售价约5-8万元/个。

2、买车位需要交纳税费。

以购置一个10万元的车位计算，由于车位属于商业性质，税费均按照商业税费来缴纳，契税为成交价的3%，即10万元×3%=3000元，合同印花税85元，产权印花税5元，产权工本费80元，维修基金=（车位面积×60元），差不多2000元，总费用约为5200元。

对比

买车位 停车便利迅捷，车位不贬值，存在溢价空间，不会面临租金涨价风险；

租车位  能解决停车问题，缓解资金利用，免交税费。

但说到底，其实车位到底是租还是买，并没有一定的标准，需结合自身实际情况来做出选择。