受2018年7月1日出台的新一轮房地产调控政策的影响，当年7月份、8月份的推盘量较低，但9月份以后就一直保持较高的推盘量，到年底则出现了一个推盘高峰期。据不完全统计，2018年12月，昆明主城五区至少有23个楼盘开盘，向市场供应了4000余套住房，推盘势头较猛，其中部分楼盘单价在万元以下，也有单价高达20000-30000元/平方米的楼盘。

2018年12月昆明楼市开盘项目情况（数据参考于克而瑞）

据不完全统计，2018年12月份，昆明主城五区至少有23个项目开盘推售住房，其中滇池俊府、和悦铭著开盘推售的是洋房；东旭御山湖推别墅；ME公寓为公寓项目；其余项目，包括金地九樾、俊发龙泉俊园、中铁建西派国樾、保利玺樾等，开盘释放的都是高层住宅。除去滇池俊府、北大资源颐和1898等8个项目开盘套数未知，其余楼盘共释放了4014套住房，较前一个月（11月）多出1000套左右。

价格方面，12月开盘的项目中，滇池俊府的单价最高，达到了21000-31000元/平方米；其次是位于巫家坝的中国铁建西派国樾，12月份先后3次开盘，3次开盘的价格区间为17000-22000元/平方米。

中国铁建西派国樾样板间效果图

其余项目单价基本在10000-17000元/平方米之间。其中单价15000-17000元/平方米之间的住宅楼盘有6个，分别为金地九樾、保利玺樾（跃层住宅）、中海云著、万科大都会、中房路易公元、昆明和悦铭著。单价10000-15000元/平方米的住宅有12个，包括了北大资源颐和1898、俊发龙泉俊园、恒大玖珑湾、呈贡吾悦广场、东旭御山湖、碧桂园玺台、润城等。此外，泛亚城邦住宅单价为8300-8800元/平方米，是12月份开盘的项目当中，唯一一个单价在万元以下的住宅楼盘。

从户型看，俊发龙泉俊园、恒大玖珑湾、泛亚城邦、俊发盛唐城长安郡、俊发观云海5个楼盘设计有80平方米以下的户型，户型面积分别为76平方米、78平方米、75平方米、79平方米、73平方米。其余项目户型面积都在80平方米以上，整体还是以中大户型为主，面积较大的中国铁建西派国樾、东旭御山湖、西城时代西锦里均有200平方米以上的住宅。

西城时代西锦里正在建设中

此外，12月开盘推新的项目中，俊发龙泉俊园、中铁建西派国樾、昆明和悦铭著、ME公寓、中房路易公元5个楼盘是首次入市的纯新盘，其余项目均为后期产品加推。

俊发龙泉俊园在12月1日首次开盘以后，一月内连续2次开盘，推盘节奏较快，价格则在12500-14000元/平方米左右。中国铁建西派国樾位于巫家坝核心区，是中国铁建旗下“西派系”豪宅产品，项目于12月2日首次开盘，随后一月内连续3次开盘，开盘价格在17000-22000元/平方米左右。昆明和悦铭著由海伦堡、龙湖、金科、中南置地四家房企联手打造，项目位于西北新城，于12月8日开盘推出了一批洋房，价格14000-16000元/平方米。ME公寓即为原来的恒旺广场项目，项目2018年复工并在年底开盘，推出的公寓均价在7500元/平方米左右。中房路易公元原由中房集团开发，2018年碧桂园介入项目开发，并在年底获得预售证开盘销售，该项目位于一环边，开盘均价17500元/平方米。（云南房网 作者赵以仙）