目前,昆明市住房保障局(隶属于昆明市住房和城乡建设局)正在遵规履程全力推进《通知》印发的相关工作,以便尽快让经适房购房人能够办理完全产权,取得房屋上市交易的资格。

据了解,2016年昆明市政府已审议通过《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知(征求意见稿)》,但由于国家《不动产登记条例》的颁布实施,昆明市于2016年7月1日起正式实行不动产登记,《通知》中原涉及产权办理的相关规定需作相应调整。同时,按照昆明市政府要求,昆明市住房保障局通过摸底调查、民意恳谈会等方式广泛征集民意,扎实做好各项基础工作。并会同昆明市国土资源局、昆明市地税局、昆明市政府法制办等部门前往北京、杭州、成都、南宁、贵阳等地学习经适房售后管理工作的先进经验,不断修改完善《通知》内容。

根据《昆明市重大决策听证制度实施细则》规定,昆明市住房和城乡建设局拟定于12月上旬召开听证会,切实保障人民群众的知情权、表达权、参与权、监督权,增强行政决策的科学性、民主性。届时,将在云南省人民政府重大决策听证网(http://ygzf.yn.gov.cn/tingzheng/areagg.jsp)等网站提前发布听证会公告;同时,昆明市住房和城乡建设局门户网站、昆明市住房保障局门户网站也会公布《通知》原文,进一步面向社会征求意见。

听证会结束后,按照《昆明市重大决策听证制度实施细则》规定,昆明市住房和城乡建设局将拟定听证报告。经审查通过后,听证报告将在云南省人民政府重大决策听证网进行公告。

紧随其后,昆明市住房和城乡建设局还将邀请住房和城乡建设领域权威专家对《通知》可操作性、合法合规等方面内容进行论证,对《通知》内容是否影响市场竞争进行审查,进行社会稳定风险评估以及合规性审查。

最后,由昆明市政府法制部门再结合上位法对《通知》进行市级层面的合法性审查,审查通过后《通知》方可印发实施。

据昆明市住房保障局相关负责人介绍,即将印发实施的《通知》拟规定经适房购房人自签订购房合同之日或自取得《房屋所有权证》或者《不动产权利证书》之日起满5年,可以申请通过交纳房屋收益和土地收益取得经适房的完全产权。

具体办理流程拟定为:购买经适房后,未取得《房屋所有权证》的,由售房单位为购房人向不动产登记部门提交申请、相关购房资料,按照规定办理经适房《不动产权利证书》。购房人已取得经适房《房屋所有权证》或《不动产权利证书》,需办理完全产权的,应向住房城乡建设部门提交申请,由住房城乡建设部门对购房年限、家庭人均住房建筑面积等进行审查,并出具“是否同意”取得完全产权的意见。

确认同意后,购房人按照住房城乡建设部门公布的评估价,向住房城乡建设部门交纳3%的房屋收益以及向国土资源部门交纳1%的土地使用权出让金;最后,购房人向不动产登记部门提交申请,由不动产登记部门按照规定办理完全产权的《不动产权利证书》。

其中,《通知》中所称经济适用住房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经适房和非政府统建经适房,而非政府统建经适房包括企业自建经适房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。经统计,昆明市审核出售完毕的各类经适房约有4万余套,其中政府统建经适房有12000余套。

一直以来,昆明市将住房保障工作视为政府公共服务的重要内容,当作关注民生、改善民生、保障民生的头号工程,不忘初心,积极践行民生使命。自2005年以来,以政府统建、政企共建、委托代建、以购代建等多种方式筹集建设城镇保障性住房45万套(户),基本建成30余万套,在建7万余套,已分配37万套。在做好城镇保障性住房建设分配工作的同时,昆明市住房保障局将持续加强城镇保障性住房的规范化管理,加快步伐解决历史遗留问题。