昆明在建的几条地铁线路中,工程进度最快的要数地铁4号线。根据中国中铁隧道集团消息,截止11月20日,昆明地铁4号线已开始全面铺轨,全线28座新建车站中,已有20座封顶,其余8座正在进行主体结构施工。并且根据此前透露的信息,地铁4号线预计在2020年6月开通,现在离开通时间还有一年半左右,届时,昆明将新增一条贯穿主城西北至东南的交通大动脉。
昆明地铁4号线走向及站点设置
公开资料显示,昆明地铁4号线全长43.5公里,大致呈西北——东南走向,共设车站29座(新建28座),由北向南依次为陈家营站、大河埂站、大塘子站、小屯站、金鼎山站、苏家塘站、小菜园站、昆明北站、东华站、大树营站、菊华村站、菊华站、昆明东站、牛街站、朱家村站、云大西路站、羊甫站、螺蛳湾北站、螺蛳湾站、斗南站、鲜花大道站、梅子村站、乌龙站、可乐村站、赛马场西站、赛马场南站、联大街站、呈贡东站、昆明火车南站。
根据云南房网不完全统计,目前昆明地铁4号线所有站点中,有15个地铁站周边1公里范围内有新楼盘在建,新盘数量大约有22个,住宅和公寓产品都有(备注:地铁站周边停工烂尾、无证销售、以及写字楼项目没有统计在内),主要分布在西北新城和呈贡区域,下面就来看看昆明地铁4号线站点周边新楼盘的建设情况。
昆明地铁4号线沿线新建楼盘(产品和价格以售楼部为准)
1、陈家营站:周边1公里范围内有2个新盘
昆明地铁4号线起点站陈家营站周边1公里范围内有2个新盘在推,分别为新希望白麓城,以及昆明和悦铭著。
新希望白麓城销售已有一段时间,目前主推的是94-143平米毛坯住宅,以改善型为主,均价13000元/平米;昆明和悦铭著是龙湖、金科、中南、海伦堡四家企业共同开发项目,面积并不大,住宅类型为洋房,配套有商业,目前营销中心已经开放,还没有开始销售。
2、大河埂站:碧桂园玺台在售,中晟溪城二期预计明年推新
距离大河埂站最近的昆明新城吾悦广场住宅已经全部售罄,目前周边1公里范围内还有碧桂园玺台、中晟溪城2个新项目。碧桂园玺台即将推2号精装住宅楼,建筑面积为117平米的三室,和143平米的四室,均价约13500元/平米;中晟溪城二期已被舟山恒尊地产收购,项目已取得建筑工程规划许可证,拟建24栋高层住宅,预计明年推出市场。
地铁4号线沿线西北新城段内新盘
3、大塘子站 周边新盘有融创春风十里、融创海豚湾
大塘子站位于西北新城海屯路上,距离站点最近的新盘为融创春风十里的公寓项目——海豚湾。目前,融创海豚湾主推39-49平米的LOFT精装公寓,均价约10000元/平米;融创春风十里目前在售的为A6地块最后2栋住宅,2梯6户设计,精装修交付,均价13500元/平米。虽然A6地块即将收官,但融创春风十里还有后续建设地块。
4、小屯站周边新盘——保利大家
小屯站位于二环快速A线和普吉路交汇处,保利大家距离地铁站约300米左右。目前,保利大家住宅只剩尾盘在售,户型面积在96-126平米,均价约14500元/平米。另外,保利大家还规划有2栋公寓产品,预计在今年底推出市场,价格待定。
5、东华站:周边有中房路易公元、新迎新城
昆明地铁4号线东华站位于新迎农贸市场西侧道路上,站点1公里范围内有新迎新城和中房路易公元2个新盘。其中新迎新城是一个商住综合体项目,住宅部分基本售罄,目前主推的是49-95平米的LOFT公寓,为精装修带家具家电交房,均价19000-21000元/平米。
中房路易公元此前一直在认筹当中,打造的产品为高层住宅,主力户型面积45-111平米,该项目的开发企业已由碧桂园控股,暂无销售状态,后期可能会更名再推出市场。
6、菊华村站:周边在售新盘有华润悦府
菊华村站周边在售的新盘只有华润悦府一个,项目位于昆明五里中央CBD商务区,还引进了大型商业华润万象城,地段和配套都十分优越。目前,华润悦府在售的产品为189-288平米精装修大平层住宅,均价约22000元/平米,定位高端。
菊华站和菊华村站周边的华润悦府和米兰春天
7、菊华站:周边在售产品为米兰春天
米兰春天是昆明本土房企江东地产打造的一个纯住宅项目,位于石虎关立交旁,体量不大,产品主打刚需牌,户型设计多为两房和三房,很适合首次刚需购房者置业。目前,米兰春天有高层精装住宅在售,户型在83-141平米,均价约12000元/平米。
8、螺蛳湾北站,周边万科魅力之城在售
螺蛳湾北站位于广福路和双城际商务中心交汇处,该站点周边有万科魅力之城一个新楼盘在售,万科魅力之城已有一部分住宅交房,生活配套齐全。目前,魅力之城在推的为建筑面积107-126平米精装住宅,均价13700元/平米。
9、螺蛳湾站,周边在售项目俊发·澜湾俊园
螺蛳湾站位于俊发螺蛳湾商贸城三期附近,地铁站周边目前在售的项目有俊发·澜湾俊园,产品类型为高层住宅,建筑面积在73-114平米,精装修交付,均价14000元/平米。
10、斗南站,周边有兴冶国际、实力锦云府2个新楼盘
斗南站周边在售的兴冶国际位于呈贡区兴呈路与彩云路交汇处,是云南建投开发的综合体项目,规划有住宅、写字楼、公寓、产权酒店,以及34万平方米的商业中心。目前,兴冶国际在售的为294平米、364平米大平层住宅,均价12000元/平米。
实力锦云府距离斗南站位置稍远,位于原东盟森林南区,规划有12栋小高层住宅,建筑面积在81—120平方米,目前已经开始销售,均价约9500元/平米。
11、梅子村站、乌龙站,周边新盘蓝光滇池花田国际度假区
梅子村站、乌龙站位于呈贡老城区,周边大部分地块处于未开发阶段。目前,这2个站点南侧有中国滇池花田国际度假区正在建设当中,是蓝光地产在昆明的文旅地产项目。目前该项目在售为洋房产品,户型面积是113-198平米的三房和四房,销售均价13000元/平米。
12、可乐村站,周边在售项目龙斗壹号海岸城
龙斗壹号海岸城是呈贡老城区的一个城市综合体项目,总建筑面积约220万平方米,距离可乐村站和乌龙站都比较近。目前,龙斗壹号海岸城在售的二期瀚海项目已经开盘,主推的户型在100-140平米,均价约12000元/平米。
13、联大街站,周边有3个新盘中在建
昆明地铁4号线联大街站位于呈贡新城核心区,地铁站周边有中通世纪广场、涌鑫哈佛中心、中铁大厦三个项目正在建设当中。其中涌鑫哈佛中心为公寓项目,目前在售的为39-51平米的LOFT公寓,均价9500元/平米;中通世纪广场为改善型住宅项目,户型面积基本在100平米以上,目前在售的是121-155平米精装修住宅,均价约13000元/平米;中铁大厦还在建设当中,规划有少量的住宅,具体产品尚未对外披露,价格待定。
联大街站和呈贡东站周边新楼盘
14、呈贡东站,周边1公里左右2个新盘在建
呈贡东站位于联大街和景明南路交叉口北侧,周边在建的新盘有中交锦绣雅郡和孔雀镇2个。目前,中交锦绣雅郡住宅已经售罄,现在有极少量的毛坯公寓在售,均价8000元/平米,即将清仓;孔雀镇是融创在呈贡打造的纯商业项目,主要推售的为公寓,毛坯和精装均有,目前孔雀镇在售的是53平米的LOFT毛坯公寓,均价约8000元/平米。
整体来看,昆明地铁4号线沿线新建的楼盘多达20余个,有住宅,有公寓,住宅中既有刚需产品也有改善型住宅,可选择空间较大。地铁4号线又是昆明几条在建地铁线路中,建设进度最快的一条,预计2020年6月开通的可能性非常大,如果现在买房,入住之时基本上就可以享受地铁便利,无需等待。由于地铁4号线是目前昆明地铁线中距离最长的一条,所以沿线楼盘也比较多,而且线路途经区域过去大都是昆明房价较低的地段,因此现在入手地铁4号线物业,时机和选择余地都不错。(云南房网 记者严加琴)
