由于特定时期内的政策限制，2015年前，昆明新建住宅几乎都是一梯多户、多梯多户的点式住宅（也称塔楼或是筒子楼），这种住宅多为单面采光通风，很多空间为暗室，居住体验相对较差。但随着近两年来政策不断调整，昆明板式住宅（也称板楼）不断增多。云南房网统计了2018年以来新增的三十余个楼盘，发现有八九成的楼盘均为板楼或点板结合的类板房，纯塔楼则几乎难寻踪影。相较于塔楼而言，板楼的采光、通风效果都更好，居住更为舒适，但价格也较塔楼高出了一些。

昆明板楼统计（此处为前期出现过的信息，具体信息以售楼部为准）

昆明的“板楼禁令”于2009年开始执行，当时，昆明建设项目规划审批“二十不”规定中下过一条禁令：不得新规划建设板式（建筑面宽超过35米）高层建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。由于该条政策限制，此后昆明新建住宅几乎都是四四方方的建筑。这种建筑俗称塔楼，特点是除了四个角的端头房能双面采光通风以外，其余绝大部分住宅都只能单面采光的，有很多空间，包括厨房、卫生间，甚至是卧室等都很难采光采阳。

2015年年底，昆明“板楼禁令”开闸，在当时发布的“昆明市城乡规划管理技术规定”新政中，明确提出居住建筑布局应当高低错落，点板结合。2016年，昆明开始出现一批板楼，代表楼盘是万科云子、万科银海泊岸、绿城春江明月等。

相较于“密不通风”的塔楼而言，板楼的特色是南北向，南向面宽大，进深短，南北通透，且在南北开窗的情况下可通过自然通风形成直线对流。通俗的讲，至少双面采光通风，这套房子才能称其为板房，而要做到双面采光，就要求一栋建筑需要1梯2户、多梯2户设计，或是一栋楼有多个单元，每个单元形成独立的1梯2户设计，才能形成南北通透、通风直线对流的效果。

“板楼禁令”开闸后，昆明板楼逐渐增多，但受建设周期的影响，板楼不可能占据全部市场，早前在建的住宅已经难以改变，只有新落地的项目，才具备建板楼的先决条件。

云南房网对2018年以来的新楼盘进行统计，发现有约八九成的楼盘都是板楼或点板结合的类板楼。按照区域分布看，二环内的俊发逸天峰、华润悦府、海伦堡中央广场几个楼盘中，俊发逸天峰一期住宅有3梯8户这样的住宅，从梯户配比及建筑结构上看，这样的住宅更符合塔楼的特点；但二期目前新建的住宅已经是2梯2户的板楼。华润悦府也是2梯2户的板楼。海伦堡中央广场住宅梯户配比则为4梯9户。

俊发逸天峰一期的住宅更符合塔楼特色（拍摄于2017年）

东市区的万科白沙润园三期、东原璞阅、碧桂园璟台几个楼盘中，万科白沙润园三期为1梯2户板式洋房；东原璞阅有3梯4户的类板楼、也有3梯7户的塔楼。碧桂园璟台多为2梯4户设计，也属于点板结合的住宅。

南市区今年新增新盘较多，但基本都是板楼，包括华夏四季、中国铁建西派国樾、碧桂园东园、中南云境等，都是很标准的板楼。保利堂悦、中南碧桂园樾府、万科翡翠滨江、俊发澜湾俊园等有2梯4户、或是2梯5户、2梯6户的住宅，但这些楼盘要么是多个单元多梯2户；或是在建筑形态上进行了调整，不再是四四方方的塔楼，特性上更像板楼，市场上将这类住宅也称作板房。

西市区几个新盘中，芳华有梯户比较高的3梯6户的住宅，但建筑结构上做了合理调整，属于板点结合的住宅。其余项目，包括西城时代西锦里、融创春风十里、实地昆明花鹤翎等基本都是板楼，或是其中有少部分楼栋为板点结合的住宅。

芳华板点结合的建筑规划

北市区中梁首府、碧桂园星荟、碧桂园北城映象大部分是点式住宅，主要原因可能是这几个楼盘其实规划立项较早，后期被外来大公司接盘更名后继续开发，所以有大部分住宅都属于点式住宅。而新楼盘中，包括万科中天北宸、中海云著、俊发龙泉俊园、万科金域水岸、碧桂园御龙半山等几乎都是板式住宅或是板点结合的住宅。

呈贡区的住宅大部分是2梯4户、2梯6户的板点结合的住宅，包括了实力锦云府、招商翰林大观、广电苑（浩创酌悦）、呈贡新城吾悦广场等。

由于各个楼盘地段不同，产品类型不同，目前统计的板楼和塔楼无法进行精确的价格对比，但从历来的销售案例看，板楼由于舒适度高，价格较塔楼高一些。以碧桂园北城映象为例，碧桂园北城映象高层住宅价格11000-14500元/平方米，相较于与之相邻的碧桂园·KCC·云南映象，云南映象高层板楼均价16000元/平方米，较北城映象的价格高出了好几千。（云南房网 作者赵以仙）