11月15日下午,“2018资产招商推介月”系列活动之“2018资产论坛”在昆明市新闻中心举行。论坛的主体内容——“昆明房地产市场解读分享”“个人全球资产配置”主题演讲备受关注,吸引了业界人士及关注资产处置、投资的市民共计近200人到场聆听。

“2018资产论坛”现场

都市时报总编辑、都市时报传媒有限责任公司总经理周宏在致辞中说,都市时报历来重视与金融机构、产权交易机构的合作;举办“2018资产招商推介月”,旨在对众多金融机构、产权交易机构需要处置的资产进行多渠道、全方位的宣传,给资产处置信息提供更多受众资源;为需要购买资产的投资方提供更多资讯,帮助买方寻找更优质的资产资源。

都市时报总编辑、都市时报传媒有限责任公司总经理周宏

云南国鼎华运网络信息服务有限公司总经理张建表示,将以“2018资产招商推介月”为契机,为资产处置提供持续的相应辅助综合性服务,完成信息交换和渠道互联互动、资源整合与优化匹配,最终实现资产处置效率提升。

云南国鼎华运网络信息服务有限公司总经理张建

论坛上,戴德梁行成都分公司常务副总经理王艺,恒生银行(中国)有限公司零售银行及财富管理高级副总裁、私人财富管理主管的陈家骅分别发表了主题演讲;戴德梁行成都分公司相关人士还与现场听众就感兴趣的问题展开了问答互动。

【演讲“干货”集萃】

王艺:昆明写字楼平均租金为94.2 元/平方米/月

戴德梁行成都分公司常务副总经理王艺

王艺在“昆明房地产市场解读分享”主题演讲中,根据戴德梁行详尽权威的统计数据,着重分析了昆明写字楼市场的现状及未来发展走向。她说,高品质、大体量、单一业权的写字楼在未来市场更具竞争力。

今年上半年,昆明写字楼市场没有新增供应,截至目前,全市写字楼存量总面积为1213830平方米;平均租金水平为94.2 元/平方米/月,较去年下半年环比下降2.97%。同期,写字楼净吸纳量(去化量)114367平方米,环比增长130.13%;与之相对应,写字楼总体空置率为33.55%,环比下降9.43%。

从租金分析,昆明低于内地二线城市平均水平——上半年内地二线城市写字楼平均租金水平为112.5元/平方米/月;昆明的水平略高于重庆和西安。“昆明的写字楼正呈现出两极分化的趋势,品质较好的项目租金可达120元/月/平方米左右,也有相当一部分普通品质项目的仅为50元/月/平方米左右。”此外,西山区写字楼的吸纳量达8.3万平方米,暂居全市第一。

上半年的昆明写字楼市场中,楼龄低于3年的项目,吸纳了93%以上的新增需求,体量高于52100平方米的项目吸纳了79%以上的新增需求。“可见,楼龄低、体量大的优质写字楼已成为昆明租户最为青睐的办公物业,新增租赁需求向硬件标准更高、服务更好的优质写字楼集中的趋势将更加明显。”

进驻写字楼的客户,以商贸服务业为主。企业选址决策因素主要是:交通——价格——商务配套;员工的“通勤便利与否”也正越来越深刻影响着公司的选址决策。

据此,王艺表示,未来3年,随着昆明与东盟地区贸易更加密切,更多办公租户和办公楼投资者将会将目光聚焦昆明,进而推动昆明优质写字楼市场更新。“高品质物业比例提升,将带动市场平均租金稳定健康上涨。”

在此背景下,优质、大体量、单一业权的办公物业将涌入昆明市场,并极速提高办公氛围,围绕办公产生的楼宇经济也将在此蓬勃发展。优质租户需要优质物业的同时,也需要优质的服务。“由此可以预见,昆明的楼宇服务行业将受益并进入高速增长期,拥有丰富写字楼运营经验和服务实力的专业机构将获得大量机会。”

陈家骅:资产配置需要全局性思维

恒生银行(中国)有限公司零售银行及财富管理高级副总裁、私人财富管理主管的陈家骅

陈家骅以“标准普尔家庭资产象限图”为例,重点分享了个人及家庭资产配置的规划理念。她说,大部分人眼中都存在投资误区:过于聚焦单一投资,缺乏全局观;过于短视、缺乏耐心、易受外界影响;未考虑实际目标的特性选择投资方案。

因此,当个人及家庭实施资产配置或投资时,就需要有全局性思维——先确定投资目的,再根据各个目的特性,寻找合适的投资工具形成投资组合;针对不同的用途特点,选择流动性、风险和收益。“由此,衍生出进取型、平衡型、稳健型等3种风格,及各不相同的具体投资方案,各有所长。”

参照“标准普尔家庭资产象限图”,比较科学的资产配置及投资可以用“1234”方法来考虑:要花的钱(占10%),主要用于3-6个月的短期生活费;保命的钱(占20%),主要用于意外重疾保障,专款专用、以小博大,解决家庭突发的大开支;生钱的钱(占30%),重在家庭收益,主要渠道有股票、基金、房产等,但投资不等于理财,看得见收益就看得见风险;保本升值的钱(占40%),主要功能在本金安全、收益稳定、持续增长,用于养老金、子女教育金等,多以债券、信托、分红险为主要渠道。(都市时报一点关注 全媒体记者李元冰 实习生赵雪艳)