昆明的豪宅开发起步于上世纪末的翠湖周边,当时昆明主城区尚未走出一环,城区内唯一的湖泊自然就是豪宅最佳的选址地。20多年过去后,昆明城区面积扩展数倍,城市建设水平早已不可同日而语,富人区的择址选址自然也大不一样。翠湖之后看白沙湖,主城内的湖泊以及上佳的生态资源条件,仍是一个片区能够具备富人区潜质的最大原因。

昆明最早富人区——翠湖片区

随着城市的日新月异,翠湖周边的开发已经结束,前身是东白沙河水库的白沙湖片区成为昆明唯一的城区内湖泊,以天赋稀贵的区位和自然资源、政府高起点的定调助力吸引了一众品牌开发商的聚集,成为了同翠湖片区比肩的价值高地,也成为了昆明新富阶层的首选居住区。

根据最新的片区规划,东白沙河片区的四至范围为:北起呼马山,西临东三环,东接东绕城高速公路,南连机场高速公路,面积12.58平方公里。片区以昆明城区水域面积最大、占地1600亩的白沙湖为核心,以北侧和东侧大面积山林生态绿地为依托,构建起与昆明主城相仿的微缩版“三山一水”格局。

白沙湖片区生态属性极强

早在昆明市提出的《城市近期建设规划2011―2015》当中,东白沙河片区就被政府确定为重点发展区域。在盘龙区确定的“十二五”规划中,东白沙河同样位列城市未来发展的“五大重点片区”。今年年初,昆明对该片区作出高位规划——“以创造都市山水休闲为目标,构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。”,突出强调山水特征这一区域定位,由此,东白沙河片区向着白沙湖片区华丽转身。

对于白沙湖片区而言,主城区最大1600亩的白沙湖公园面积相当于近5个翠湖、3000亩呼马山城市公园横亘在昆明东城,如此山水造就的巨大绿肺,正是片区定位山水休闲城的底气所在。

在拥有昆明主城区内面积最大的水域的同时,白沙湖的北侧和东侧以大面积的山林生态绿地为依托,分布着呼马山、叫鸡山、白沙河休闲公园等丰富的自然资源,明显呈现出中国文化一直以来推崇的山水相依的格局,是城区内独一无二的大面积景观湖泊。

东白沙河片区新版规划当中明确,片区未来能够承载的人口容量设计为仅容纳12万人,规划中相应明确了整个片区低容低密的开发基调。从规划也可以看出,新区核心位置景观水体周边规划有大面积的绿地,北侧东侧的山林绿地也形成了大片的生态屏障,绿地占比达片区面积的三分之二以上,生态资源的密集程度远高于主城其他片区。

低人口密度、高绿地面积,加上大面积山林水域,凸显出整个白沙湖片区的生态休闲属性,和臻希宜居的富人区特质。

白沙湖片区和世博、金殿片区构成的昆明城东生态圈

从更大范围而言,白沙湖板块紧邻世博、金殿两大传统生态板块,三大板块构成了昆明主城东部山峦起伏、植被茂密的生态资源富集区。将昆明城东自然资源完美整合,形成昆明城东生态圈,也是昆明主城内生态环境最为优越的区域。在三个板块当中,白沙湖板块由于拥有主城最大的湖泊——白沙湖,且开发空间更大,相比开发已基本成熟的世博和金殿片区,资源更为丰富,发展前景也更加广阔。

高站位、优资源,白沙湖片区的发展前景一直被看好。从早期万科、银海的进驻拓荒,到如今中海、美的、碧桂园、上海大华等品牌房企的加盟,片区成为了昆明主城高端楼盘的聚集区。

在低容低密的宜居规划条件下,白沙湖片区的楼盘类型也因此极有富人区特色,风格多样的洋房和别墅成为片区的主打物业类型。

万科白沙润园多层洋房小区实景

其中多层纯洋房的典型当以万科白沙润园为代表,该项目为万科引入昆明的唯一润园系产品,作为万科在昆明的首个洋房项目,标杆意义极为显著,项目一期二期已交付入住,三期在此前成功基础上升级而成,作为片区高端洋房社区代表,择址白沙湖片区核心地带,背山面水,藏风聚气,精修坡地洋房,兑现新区价值。

中海云麓九里大气的新中式风格

白沙湖片区的别墅项目则以中海云麓九里为片区的新中式别墅群典范之作,中海地产TOP系-九里系落地昆明的首个作品,按“一府四苑,五进九里”皇家礼序空间打造,不仅沿袭了中国传统的建筑理念,源于云南本土特色民居“一颗印”的设计灵感,为昆明新富阶层带来不一样的别墅产品。不仅是东市区唯一的纯墅项目,也是目前离市中心最近的中式纯墅墅区。