据中国铁路昆明局集团对外透露,明年元旦昆明至丽江高铁将开通运营,届时昆明到丽江3小时可达。受此影响,尽管眼下已是初冬时节,但丽江旅游地产市场仍旧迎来了一波火热行情。据媒体报道,近期丽江房价是“一天一个样”,可见动车开通对丽江楼市的刺激作用有多大。 

“丽江号”高铁列车(图片来源于网络)

丽江是云南旅游第一城,也是全省开发旅游地产最早的城市之一,早在10多年前,云南本土企业官房集团、鼎业集团等,就在丽江开发了颇有名气的旅游地产项目官房花园别墅、束河古城等项目,最近10年,丽江旅游地产更为多元,除了云南本地比较有实力的企业如城建股份、金马源、文投集团外,还有央企金茂地产等,连艺人李亚鹏也涉足旅游度假项目开发,但相对于接待游客一枝独秀的优势,近几年丽江旅游地产发展并不如大理和西双版纳,连后起的腾冲也有赶超之势。据丽江当地业内人士透露,这几年丽江旅游地产开发势头放缓,原有的项目也面临销售去化慢,房价徘徊的情况。反观大理和西双版纳,在旺盛的外来需求支撑下,房价飞涨,以至于两地都出台了楼市调控政策。 

丽江金茂雪山语实景图

对于丽江旅游地产开发的尴尬处境,有业内人士认为气候和交通是最为突出的两大原因。丽江地处云南省西北部,距昆明市527公里,因为海拔较高,丽江是云南境内为数不多拥有稀缺雪山景观资源的地区,但是对于外省养老客户来说,这样的气候比起海南、版纳的亚热带气候来说吸引力大大消减,也正是因为这个原因,在今年4月海南全域限购后,首先迅速带火的就是版纳、腾冲这类气候更加温暖的区域。

虽然与版纳相比,丽江的气候在冬季并不占优势,但是与全国大多数地区相比,丽江的气候还是特别的宜人,特别是每年夏季的时候,丽江作为全国数一数二的避暑胜地,都会吸引大量旅居人口,丽江旅游局公布的2017年全年丽江接待的游客数量达4000万,住宿需求非常巨大,丽江旅游地产开发依旧拥有巨大的市场空间。一旦交通条件改善,丽江旅游地产市场就会重新活跃起来。这方面,大理就是很好的例子。

今年7月昆明到大理的高铁正式开通,2小时直达的车程不仅带动了大理的旅游发展,也直接带动了大理旅游地产的开发热潮,同时也吸引了大批外来购房者到大理投资地产项目,据此前央视报道,在大理买房大军中外地人占60%左右,他们大多以度假、投资、养老为主要目的,外来购房者的涌入也直接拉动了大理房价的上涨,据统计,今年7月大理市新建商品房价格环比涨1.6%,同比涨11.4%,大理房价甚至已经开始赶超昆明的房价。

束河秘境项目效果图

随着丽江高铁的开通,丽江旅游地产开发也将迎来新行情,今年下半年丽江就新增多个旅游地产项目面市。今年6月金茂在丽江打造的文旅项目金茂谷镇迎来开盘;今年8月怡美集团在丽江的文旅项目东巴秘境康养小镇开业,“十一国庆”又推出了束河秘境国际康养度假区,怡美集团两个项目的落地都瞄准了巨大的康养客群。