上周,太平新城放量供应一批新住宅,5个项目共发放了7张预售证,一次性新增预售面积26.3万方,新增住宅2504套。在昆明主城区新增供应连续下降两个月的情况下,远在城郊的太平新城却放量供应,多个项目都在年底加快推盘节奏。

11月2日太平发放预售证情况统计

根据安宁政府网站发布的《商品房预售许可证》的公示信息来看,上周太平新城共有蓝光云报芙蓉园、滇池高尔夫玉龙湾、恒大金碧天下、恒大昆海湖、花样年麓湖国际5个项目获得预售证,为太平市场新增预售面积263473.9平米,其中恒大昆海湖、蓝光云报芙蓉园两个项目分别获得两张预售证,新增预售63953.72平米和13425.69平米,花样年麓湖国际一次性新增预售70978.55平米,为市场供应578套住宅,是此次新增预售面积最多的项目。

恒大昆海湖项目实景图

具体来看,恒大昆海湖此次领取预售证的房源为昆海玫瑰园2--6幢,共计630套住宅。据项目置业顾问介绍,目前项目仅剩125平米户型的精装高层在售,均价在6600元/平米;蓝光云报芙蓉园此次获得预售证的房源共计60套,据置业顾问介绍,项目今年10月已经开盘,目前在售的有145、210、270、330、440平米的别墅产品,均价在18000-22000元/平米之间,项目月底还将推出小高层产品,预计价格在6800-7200元/平米之间,目前正在认筹。

另外像恒大金碧天下这样的老盘,项目一直以来都在开盘顺销,据置业顾问介绍,项目基本保持拿证后一周开一栋的频率,目前在售的主要有78-130平米的高层精装住宅,均价在7600元左右,根据销售的情况,年底还将推出新的货包。

蓝光云报芙蓉园售楼部实景图

近两年随着昆明楼市的整体上行,太平新城的开发也持续升温,已吸引了多家大牌房企争相入驻圈地拿项目,在过去的一年时间里,引进了恒大、蓝光、花样年、俊发等多家品牌企业,区域内恒大昆海湖、蓝光云报芙蓉园、花样年麓湖国际、新城碧桂园雅樾等多个项目也相继入市热销,不仅可选择的楼盘变多了,而且整个区域的房价也开始大幅上涨,借着昆明楼市的热潮,上半年太平楼市也一片红火。

但是下半年开始,随着多宗土地的流拍以及“金九银十”楼市成交量的减少,昆明楼市也开始发生了微妙的变化,年末项目业绩冲刺的压力也在不断增加,许多楼盘开始通过“精装改毛坯”、“买房送车”等活动全力冲量。与昆明主城核心区域相比,太平作为远郊区域,受到楼市波动的冲击将会更大,市场的反应也更为明显,今年10月初昆明草海千亩土地中止出让,紧接着多起土地交易失败,土地市场的“寒流”很快就波及到了太平新城——原本定于10月拍卖的732亩土地,最终由于没有人报名竞买只得流拍。

在楼市形势微妙,昆明主城新房销售出现压力的情况下,太平新城多个项目一下子推出超过26万平方米、2500多套住宅,将给销售带来很大压力。