今日,昆明市规划局发布了盘龙区桃园村城改项目局部地块控规性调整公示,位于北部山水新城的桃园村本次调整地块一共有2宗,面积约93亩。其中,北京路延长线西侧48亩商业用地调整为商住混合用地,北京路东侧的44.55亩商业用地调整为住宅用地。还有1宗住宅用地则新增配套,要求配建1所18班小学。经计算,桃园村两地块调规后住宅用地可建面积达15万方。

盘龙区桃园村城改项目调整地块位置

据公示,盘龙区桃园村城中村改造项目位于昆明市盘龙区龙泉街道办,北京路延长线与农科北路交汇处,紧邻瀑布公园。盘龙区桃园村城中村改造项目总用地面积737.6亩,净用地面积共计330.27亩。本次涉及调整的是北京路两侧的6、7号地块,面积约93亩,还有1宗住宅用地则要求增加学校配套。

桃园片区调整的地块1宗位于北京路延长线西侧、昆澜街以南,地块面积约48.45亩。由商业商务用地调整为商住混合用地,容积率由7调整为4.7。变更后,地块的商业、住宅混合比例为79:21,地块内要求配套公共厕所、垃圾转运站、肉菜市场。

另一调整的地块位于北京路延长线东侧,面积约44.55亩。土地性质由商业商务用地调整为住宅用地,容积率由1.7调整为4.2,要求在地块内配建一所9班幼儿园。还有1宗35亩的住宅地块位于龙熙壹号西侧,虽用地性质未变,但新规划要求配建1所18班幼儿园。

粗略计算,桃园村两地块用地性质发生改变后,住宅地块大幅增加,可建面积达15万方。

天宇澜山二期观澜郡实景(拍摄于2016年)

值得一提的是,从桃园村本次调整的地块位置来看,和天宇澜山项目后续二、三期地块位置吻合。据了解,天宇澜山位于北京路和农科北路交汇处,占地1090亩,由云南农科院神州天宇房地产负责开发。项目自2013年启动开发,完成一期建设后在2016年停工。

天宇澜山分三期开发,项目在2016年停工时的进度是一期已交房,二期6栋洋房已封盘,规划为商业的三期则还没有开工。自2016年停工后,项目再无重启消息,所以天宇澜山的现状仍和两年前无异。不过在这期间,天宇澜山开发商云南农科院神州天宇却发生了改变,公司在去年9月转让了51%的股权,昆明天宇商业管理公司以510万元获得其股权。又过去一年时间,随着桃园村两地块规划调整,原天宇澜山后续地块有望启动。