昆明信息港综合 “金九银十”来袭,昆明主城区众多楼盘扎堆血拼,争相在国庆之前开盘推新。据不完全统计,9月份昆明有20余楼盘开盘,推售房源数量创下了今年以来的新高,估计近万套。

9月开盘的项目中,长水航城凌云里、招商翰林大观、保利阳光城翡丽公园等单价较低,有不少单价万元以下的住宅;华润悦府、昆明融创万达文化旅游城、中南云境单价较高,有一批单价超过2万元的住宅。

此外,9月份不仅迎来了开盘高峰,其中多个新盘是首次入市,包括了实地花鹤翎、佳兆业壹号公馆、中梁首府等。

昆明9月住房扎堆开盘

数量接近万套

昆明9月份开盘的项目较多,此处统计到的楼盘共有24个,但昆明恒大名都、红星天铂、昆明融创万达文化旅游城、呈贡新城吾悦广场等在一月内多次开盘,所以此次并未完全统计。

统计到的24个项目26次开盘中,有10次开盘推售的套数未知,除此之外其余项目开盘抛售的房源近6000套,这个数据已是今年以来的最高值。但若加上中建龙熙壹号、保利阳光城翡丽公园、中南云境这些开盘套数未知的项目,9月昆明开盘推售的住房恐怕近万套。

9月开盘住宅项目价格盘点

从开盘价格看,9月开盘的住宅项目中,价格较低的是长水航城凌云里、招商翰林大观、中交锦绣雅郡、保利阳光城翡丽公园。这4个项目开盘有单价万元以下的住宅,其中长水航城基本在8000-10000元/平方米的水平;单价较高的是华润悦府、昆明融创万达文化旅游城和中南云境,住宅单价有上2万。

开盘单价万元以下的住宅

长水航城开盘均价:8000-10000元/平方米;

翡丽公园开盘均价:9000元/平方米;

招商翰林大观、中交锦绣雅郡也有单价万元以下的住宅,但更多的在万元以上。

开盘单价较高住宅

单价较高的是华润悦府、昆明融创万达文化旅游城和中南云境,住宅单价有上2万。

华润悦府开盘价:21000-23000元/平方米;

昆明融创万达文化旅游城第二次开盘价:16000-21000元/平方米;

中南云境开盘价:部分在17000-20000元/平方米;多在18000-19000元/平方米上下。

新开盘房产迎来销售旺季,那么昆明各区二手房房价走势如何?

小明贴心为您整理,一起来了解一下!

昆明 9月二手房均价 11936 元/m²,10月二手房均价 11942 元/m²,环比上月上涨 1.77% ,同比去年同期上涨 24.86% 。

西山区

西山9月二手房均价 12630 元/m²,10月二手房均价 12638 元/m²,环比上月上涨 1.12% ,同比去年同期上涨 27.64% 。

盘龙区

盘龙9月二手房均价 11920 元/m²,10月二手房均价 11926 元/m²,环比上月上涨 1.58% ,同比去年同期上涨 24.94% 。

官渡区

官渡9月二手房均价 11168 元/m²,10月二手房均价 11173 元/m²,环比上月上涨 0.73% ,同比去年同期上涨 24.13% 。

五华区

五华9月二手房均价 12775 元/m²,10月二手房均价 12784 元/m²,环比上月上涨 2.89% ,同比去年同期上涨 24.09% 。

呈贡区

呈贡9月二手房均价 10030 元/m²,10月二手房均价 10030 元/m²,环比上月上涨 1.69% ,同比去年同期上涨 18.87% 。

安宁市

安宁9月二手房均价 7269 元/m²,10月二手房均价 7265 元/m²,环比上月上涨 1.37% ,同比去年同期上涨 21.81% 。

嵩明县

嵩明9月二手房均价 6960 元/m²,10月二手房均价 6937 元/m²,环比上月上涨 0.17% ,同比去年同期上涨 53.54% 。

在未来,昆明房价会暴涨吗?

近年来,昆明房价一路高歌突破了万元大关,领涨西南的架势,让人目瞪口呆。

有人根据2017年昆明房价的大涨来预测未来房价仍然会持续大涨。

那么未来昆明房价是“唱涨”还是“唱跌”?

未来昆明房价不会暴涨

业内人士认为,自2017年昆明房价大幅上涨以后,昆明房价基数已经偏高,再次大幅上涨的难度变大。同时,因为政策因素,昆明不会与大的房地产调控政策违背,去年昆明就以呈贡限售的政策来表明了态度,所以未来,昆明房价虽然会持续上涨,但也只会在适当的幅度里上涨。

持续小幅上涨成为房价未来趋势

房价的涨跌要综合考虑多种因素,要从城市化进程、土地供应、城市交通等多个维度全面分析。

1

“一带一路”背景下,昆明发展进程加速

昆明依托着自身的地理优势,乘着一带一路政策的东风,已然成为中国-东盟自由贸易区、大湄公河次区域和泛珠三角经济圈交汇点,同时还是长江经济带建设的重要支点和“一带一路”建设的前沿。2018年昆明的城市建设步伐将进一步加快,也让这座城市更具投资价值。

2

环境优势,落户放宽,吸引更多人口

昆明一直以傲人的空气质量吸引着外省人的目光,是当之无愧的宜居之城。2018年仍然有不少房子是被外省人买走。

近期昆明出台了落户全面放宽的政策,对楼市来说也是重大利好,落户放款意味将吸引更多的人口,人口增加,对房屋的需求也会增加。

3

土拍市场竞争激烈,新盘开盘价将走高

2018年上半年,昆明土拍市场简直热闹非凡,好戏连台,地王频出。

楼面价格,还有水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等价格的节节攀升都是摆在明面上的成本。已经能让人洞悉到昆明未来新楼盘的价格不可避免的持续走高。

4

高铁地铁齐头并进,看好未来城市交通

呈贡区已然成为高铁新城的标杆,成为了一张让昆明骄傲的新名片。

昆明地铁已然在去年完成了轨道交通网络的十字骨架,连通了东西南北,市长在接受媒体采访时也曾表示“要加快昆明地铁建设,2020年让昆明的地铁基本成网”。可以看到的是,地铁建设的加速已然带动了地铁沿线的房价涨势。

目前昆明市新开楼盘均价破万,二手房价处于8000-12000元/m²,上涨速度较慢。

从以上各方面因素综合评估,未来昆明房价将会小幅上涨,呈上行趋势,不会暴涨,也不具备大幅下跌可能。而且目前昆明不少银行逐步调高了房贷利率,此举在抑制昆明房价过快上涨的同时,也增加了购房成本。(来源:云南房网 昆明安居客网;部分图片来自网络)