日前,西山招商微信公众号上发布消息称:“西山区城中村改造项目涉及6个街道办事处51个片区109个村,目前35个片区59个村已启动征迁,完成拆迁面积965万方,32个片区55个村326.69万方回迁安置房启动建设,建成安置房面积223.58万方,交付159.18万方”。从数据看,西山区城改十年,拟改造的109个村子中共有59个村子启动征迁,占比约54%,对比盘龙区,西山区的城改进度更快、完成度更高一些。

城改10年 盘龙区仍有近一半城中村尚未启动征拆 

西山区城中村改造进度(数据源于西山招商微信号)

2008年,昆明启动大规模城中村改造,彼时西山区有106个城中村纳入改造计划,2011年扩充了城改名单,鲤鱼村、韩家小村、平桥村加入城改大单,西山区拟改造的城中村增加至109个。

昆明市启动城中村改造时,曾表示争取在5年内完成城中村改造,但实际执行下来远比计划的困难。仅西山区一个区,城改十年也基本只完成一半的改造任务,剩余一半的村子中,有不少是拆迁困难、多年难以推进的村子,恐怕再用十年也难以完成剩余一半的城改任务。

西山区城改十年,截至目前,豆腐营村城改项目(新都昌广场);渔堆村城改项目(采莲郡);六合村城改项目(保利六合);曹家场村、四道坝村、孙家湾村、二庄村城改项目(广福城);沈家沟村城改项目(盛高大城);庄稼塘村城改项目(红星国际广场);丰盛村城改项目(金坤世纪);前卫营上村、前卫营下村城改项目(万达广场)等几个项目基本完成改造。

庄稼塘村城改项目红星国际广场已完成改造

官庄下村、陈顾村、大营村城改项目(润城);邬大村、陆家营村城改项目(恒大云报华府);马家营村城改项目(金地悦天下);邬小村城改项目(佳兆业壹号广场,原为华信名旺角);红庙寺村城改项目(云投中心);上栗村、下栗村(海伦堡中央广场);沙地村城改项目(俊发在建);52片区号(张家村城改项目);杨家地村、李长官村、李家地村城改项目(华夏四季)等正在推进中。

而30号片区的田家地村、李家地村,38号片区的船房村等城中村则基本没有启动拆迁。

西山区已启动征迁的城中村虽有59个,但其中不乏难以推进的。包括11号片区的老鸦营村城改项目(滇池路新都昌商业广场),徐家院村城改项目(奥宸中心),棕树营城改项目(现投资商实力地产已退出),土堆村城改项目(碧鸡名城),卢家地村城改项目(良黎星光广场),上、中、下峰村城改项目(锦城)等,要么开发商资金断裂工程断断续续,常年进展不佳;要么拆迁困难,无法启动后续开发;要么完成拆迁后常年闲置。

老鸦营村城改项目拆迁后难以启动开发

西山区发布城改数据之前,盘龙区也恰好发布了城改进度报告。据盘龙区政府数据,截至2017年12月31日,盘龙区拟改造的76个村子中有38个村启动征迁,累计拆除地上建筑物面积733.34万方,建成安置房122.52万方。与盘龙区对比,西山区109个城中村中有59个启动征迁,完成拆迁面积965万方,建成安置房面积223.58万方。不论是启动征迁的村子数量,还是完成的拆迁面积和安置面积,西山区均比盘龙区完成度更高一些。

盘龙区、西山区的城改进度反映出,昆明城改十年,后续可改造的空间还很大,但随着房价、物价、地价、拆迁成本、建设成本不断上涨,改造的难度也在增大。盘龙区和西山区用了十年的时间,区域内的城改项目完成度尚不到一半,剩余一半的城中村改造用时恐怕会更长,甚至是不可能100%完成的。(云南房网赵以仙)