如果不出意外,随着下个月草海南岸上千亩土地的拍卖,昆明新的总价地王又将诞生,同时这也将是昆明首宗起拍价超过百亿的土地。最近几年,昆明总价地王、楼面价地王不断被刷新,从2011年至今,土地成交总价纪录已经两次被改写,但同样产生在2011年,由恒隆地产创下的4163万元/亩的单价地王纪录,却至今无人超越。

昆明到目前已多次供应总价极高的土地

迄今为止,在昆明已经完成的土地交易中,总价地王当属融创昆明万达文化旅游城项目用地。去年6月,万达以74.77亿元斩获草海沿岸的1389亩地,晋升为昆明的总价地王。在此之前,昆明的总价地王纪录由中豪置业在2011年创造,当时,如日中天的中豪置业以64.87亿的价格,拿下新螺蛳湾片区1851亩土地,打破了一年前由实力地产在实力壹方城项目用地上创造的总价地王纪录。

昆明最高楼面价地王记录有望在下月打破

下月草海千亩土地一旦成交,不仅将产生新的昆明总价地王,而且上百亿的成交价短期内估计很难再被刷新。比起土地成交总价,由于昆明房价不断攀升,昆明楼面价纪录刷新频率更快。去年中海地产竞拍东白沙河地块创下的楼面价纪录,很有可能随着下月草海土地出让,与土地总价记录一起被打破。 

在中海之前,昆明楼面价地王是2013年绿地集团斩获的绿地海珀澜庭项目用地,楼面价为11054元/平米。

昆明历史土地单价地王记录

在土地成交单价方面,自2011年恒隆地产以每亩4163万元的惊人价格创造昆明单价地王以来,至今没有任何土地交易能撼动这一纪录。在昆明土地单价成交榜上,恒隆广场地块遥遥领先,排名第二的地块每亩成交价比恒隆广场少1300多万,而且已经退地。

在去年到今年成交的地块中,土地单价最高的要数去年4月昆明盘江置业斩获的苏家村城改地块,其土地单价达2072万元/亩。不过,这一数值在历史成交记录中,也只能排到第五名。

恒隆广场实景图

从历史数据看,恐怕在今后很长一段时间内,恒隆地产与昆明恒隆广场都将在昆明土地单价成交榜单上“孤独求败”。当年恒隆广场地块之所以能够成为昆明历史最贵,有着不可复制的大背景,当时,国内4万亿投资正在推动各地房价疯涨,恒隆广场地块位居昆明市中心,周边区域被规划为CBD,之前又是市政府办公楼,黄金地段众望所归。而彼时恒隆集团在内地的投资也正如日中天,昆明对高端百货和高档写字楼的需求看上去也潜力无限……如今,这些背景和条件大多已不复存在,恒隆广场看上去还得长期在昆明最贵土地的位置上坐下去。