今年1-6月,昆明主城一共成交土地5564亩,成交金额约234亿元。和2017年上半年相比,今年上半年土地成交面积略有减少,不过成交金额却有所上涨。在上半年,中海、绿地高价斩获巫家坝核心区土地,巫家坝开发再次迎来两家大房企。此外,昆明在今年上半年也相继迎来康美药业、宝能、宜家等外来企业。值得注意的是,上半年的平均土地单价约420万/亩,同比去年上半年有所上浮。

昆明上半年平均土地单价同比涨21.74%

昆明主城1-6月土地成交情况

根据昆明市国土资源局的数据统计,今年上半年昆明主城一共供应土地5809.71亩,实际成交土地约5564.71亩,成交金额为233.84亿元。相比去年上半年成交5933亩地、成交金额204.8亿,成交面积同比下降6.22%,金额却同比上涨了14.18%。

昆明今年上半年土地成交同比情况

从成交数据来看,由于巫家坝土地成交价格较高,以及上半年有人造板机厂、经开区、西北新城、北市区等多地块的土地溢价成交,一定程度上拉高土地价格,推高了上半年的整体成交金额。从土地单价来看,2017年上半年昆明主城平均土地单价约345万元/亩,今年上半年平均土地单价约420万元/亩,土地单价同比上涨21.74%。

今年上半年住宅用地成交1889亩 空港官渡成交量大

在今年上半年成交的5564.7亩土地中,住宅类用地交易1889亩,纯商业用地成交433.763亩,商住混合用地成交735.39亩,其他用地(含工业、科教、公共设施、医疗类用地)成交2506.09亩。

昆明上半年各区域成交土地面积

五华区在上半年完成土地交易818.38亩,西山区交易357.2亩,盘龙区交易465.01亩,呈贡交易498.46亩,经开区交易868.6亩,高新区交易438.9亩。而官渡区和空港区是上半年土地成交面积最多的区域,其中,空港区交易土地1122.19亩,官渡区成交995.92亩。不过,空港区土地主要以工业、仓储用地为主。

1-6月4批土地溢价成交 巫家坝核心区卖地387亩

上半年也有不少土地遭到多家房企抢拍最终溢价成交。其中,1月进行网拍的人造板机厂地块在经过两次拍卖共87轮竞价后,土地溢价86%,由中海地产斩获。此外,位于经开区的255亩地也遭遇了哄抢,在经过106轮后由碧桂园斩获,且拍卖耗时极为漫长。再有西北新城的两批土地也是溢价成交,土地由龙湖及龙湖联合体斩获。另,刚于最近落下帷幕的北市区土地也是由俊发地产溢价斩获。

绿地集团巫家坝项目效果图

巫家坝在上半年也供应了约387亩地,由于竞买门槛极高,土地由中海和绿地集团底价斩获,土地成交金额高达62.76亿。据悉,绿地计划在此打造高458米的东南亚区域总部。

昆明再添数家外来企业 宝能宜家康美新项目纷纷落地

值得一提的是,只是在上半年昆明就迎来了不少房企。其中,宜家在今年1月份拿下西北新城土地,预示着宜家正式落地昆明。此外,宝能在6月份先后拿下两批土地,宝能汽车城项目也正式落地经开区。再有康美实业拿下呈贡86亩地,意味着康美昆明健康城落地。此外,龙湖地产在今年上半年也先后获得不少土地,分别在西北新城、官渡区拿地。

康美昆明健康城规划图

除去昆明主城,安宁在上半年也有不少土地成交。据不完全统计,上半年安宁成交土地1135.78亩,成交金额16.73亿。有新城控股、保利、三一集团等一批外来企业先后在安宁拿地。同时,新城控股和保利所拿土地单价接近700万/亩,价格直逼昆明主城。