据每日经济新闻报道，在2013—2017的4年里，海南商品房成交额合计达到了6124亿元，2017年商品成交额同比上涨82%，而这其中不少是外地的炒房资金。海南是中国少有的热带地区，充沛的阳光，纯净的空气，没寒冷，没雾霾，对生活在中国北方的人来说有着绝对的吸引力。

    据三亚旅游局的数据，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达50万之多，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。

    链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

    面对庞大的外来购房大军，近年来海南限购政策不断升级，2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年，3月31日先行将楼市调控政策升级至“全国最严”：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

    4月22，在原有的调控政策上又加码了，海南省商品住宅实施全域限购，据每日经济新闻报道，限购的主要内容包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南限购区域（图片来源于网络）

    此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，直接减少了海南经济对房地产的依赖，也让不少人不得不离开海南寻找新的机会。

    下一个机会点在哪里呢？在海南多年从事房产代理销售的资深人士李先生在海南限购前就已悄然入滇，目前已到腾冲发展。他认为海南对楼市的调控已越来越严，但对云南很多州市来说却是利好。他曾对第一财经表示，经过2016年、2017年两年后的发展后，三亚房价已超过3万，海口房价也近2万。房价高、政策严、不少平台公司无房可卖。而反观云南，很多州市才刚刚逼近万元关口，“2017年春节过后，就有从事地产销售的人逐渐离开海南选择到广东，广西北海以及云南发展。而来云南发展的这些人当中绝大部分去了西双版纳，也有一些人选择了大理等其他地方。”他在电话中对云南房网说道。

    本地某房产机构撰文称，省外在云南购房人群比重近来迅猛增加，除昆明外，大理、腾冲、西双版纳、普洱等省内重点旅游城市，外地购房者比例持续上升。理由是云南得天独厚的生态、气候、文旅资源优势、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设、养生养老基地建设及云南特色大健康旅游产业，吸引着越来越多的外地消费者到云南买房、度假、养老。

西双版纳旅游度假区

    有业内人士认为，西双版纳地处北纬约21°，和海南一样同属中国少有的热带湿润区，葱郁的植物，丰富的水果，78%的森林覆盖率，高于其他城市数倍的含氧量，超低pm2.5，独特的自然人文风情……在海南全域限购的背景，相比海南动辄2、3万元的房价，西双版纳才仅仅万元“低廉”的房价成以及相似的气候成为“候鸟老人”们休闲、居家、养老的绝佳之地。

    其实从2011年开始，西双版纳以其独特的地理位置、气候条件、历史机遇及发展潜能就迎来了一轮投资热潮，50万人口的景洪市云集了上百家房地产公司，其中不乏世纪金源、万达、保利、华侨城等国内地产巨头的身影。并且随着“金四角国际旅游圈”和“边境贸易圈”建设，即将开通中老铁路，版纳着力发展的具有边境特色的高端旅游项目，凡此种种都给版纳的房地产市场带来了源源不断的客户，和不断上涨的房价。