继2月份土地市场受到春节假期影响呈现供应量下降后，昆明3月的土地供应市场有了明显升温。3月份，昆明主城区计划供地1220亩，土地交易起价约29.7亿元。本月共有10宗土地出让，其中包含7宗住宅用地，出让面积为830亩；此外，菊华综合交通国际枢纽建设项目的意向用地也在本月出让，土地面积29.8亩，土地单价高达1763万元/亩。

3月昆明主城土地出让信息

    3月昆明主城土地供应近千亩

    据云南房网统计，截止到发稿前，昆明3月份供应土地面积为1220.36亩，土地交易起价约合29.72亿元。相较于今年2月仅供应863亩，交易起价16.79亿元，3月份供地面积环比上涨41.4%，本月土地供应回升。此外，在去年3月份昆明主城没有土地供应，而在今年3月昆明有近千亩的土地即将入市。

    住宅类用地供应量最大

    从供应土地的位置来看，3月份昆明主城供应土地分别位于官渡区、西山区、高新区、经开区。官渡区在本月计划供地最高，供应497亩；西山区供应108亩，高新区供应359亩，经开区供应255亩。

昆明3月各类土地出让面积

    从土地性质来看，本月供应土地10宗，其中有7宗城镇住宅用地、1宗商务商业用地、2宗工业用地。本月供应住宅类用地面积达830亩，占比68%。其中，官渡区小板桥街道供地467亩、西山区棕树营街道供应108亩，经开区供地255亩。另供应1宗29.8亩的商务商业用地，和2宗359.7亩的工业用地。

    海伦堡中央广场或将拿地

    在本月出让的土地中，西山区棕树营街道出让了3宗城镇住宅用地，土地编号为KCXS2017-25-A-4号、KCXS2017-25-A-5号、KCXS2017-25-A-7号，出让面积108亩。按122058.4万元的交易起价计算，土地单价约1126万元/亩，楼面地价在2791-3299元/平米。该批土地属于西山区3号片区上栗村、下栗村、江家桥村城改项目的一部分，目前由海伦堡地产承担西山区3号片区城改项目的一级开发。海伦堡地产原计划在此开发海伦堡中央广场，该批土地很有可能由海伦堡竞得。

经开区KCJ2017-14号地块位置

    本月还有官渡区、经开区出让城镇住宅类用地。官渡区出让的3宗土地位于小板桥街道昌宏路，土地面积467亩，土地编号分别为KCGD2016-20-A1、KCGD2016-21-A1、KCGD2016-22-A1。交易文件显示，该批土地为官渡文化生态新城项目的回迁安置地块。经开区出让地块编号为KCJ2017-14，出让面积255亩，土地以网拍形式进行交易。该地位于经开区清水片区，容积率>1且≤1.6，以土地起价45954万元计算，土地单价180万元/亩，楼面价1687元/平米。

    菊花村国际交通枢纽项目土地首次入市

    此外，本月还有1宗批发零售、住宿餐饮、商务金融用地出让。根据文件信息，该地块位于官渡区吴井街道，属于官渡区菊花村综合交通枢纽项目的规划用地，地块编号KCGD2016-24-A3，出让面积29.8亩。按52572.66亿元的起价计算，土地单价达1763万元/亩。土地竞得者需配建一个公交车场，完成地下负一层不少于270个车位的公交停车场，地上不少于4000平方米的公交枢纽和交通设施建设。

KCGD2016-24-A3地块位置

    菊花村综合交通枢纽项目由三个地块组成，包含1宗住宅用地和2宗公共设施、商务商业用地，占地面积150亩，该宗土地也是项目的首宗出让地块，后续还会有两宗土地出让。

    除了主城供地1220亩外，昆明郊县在3月份出让5宗用地，晋宁区出让1宗、寻甸县出让4宗。出让面积约70亩，土地性质包含批发零售用地、工业用地、公共设施用地。（刘利）