一个多月前，一份滇池半岛片区，也即滇池国际会展中心地带的开发规划在业内流传。在这份难辨真假的规划图上，该区域现在尚未出让的土地已经被注明归属，其中赫然有融创、万科、蓝光等知名公司。令人惊讶的是，图片中标明是融创地块的区域，确实也是早前传言昆明融创的下一个项目地块，因此，虽然这张图片来历不明，但被诸多业内人士认为有相当的真实性，可以视为滇池半岛区域的开发意向示意图。

滇池半岛区域开发商意象示意图(图来源网络)

    不过，由于滇池半岛及会展中心区域的土地尚未出让，所以这些土地是否能够如愿落入上述公司之手，恐怕还很难定论，尽管这些企业对这一片区确实有志在必得的愿望，可是考虑到去年以来昆明优质住宅开发用地紧缺，多次土地出让都有意想不到的黑马杀出，因此，即便多家外来知名开发商已经在滇池半岛片区流露出强烈的拿地意向，昆明市也有意引入大公司，但鹿死谁手还很难说。可以佐证的是，前段时间某知名公司的意向地块已经挂牌出让，但在竞拍前又被撤下，据说就是因为报名者众多，拍卖结果难以预测所致。

    滇池半岛及会展中心片区之所以引起这么多开发商的追抢，是因为这一区域是目前昆明最具成长性，发展前景也最为看到的板块。从昆明市的发展规划来看，以滇池会展中心为核心的滇池半岛区域，将是昆明未来的城市形象展示区和高级住宅区，发展条件十分优越。4年前，昆明滇池半岛片区首批千亩土地出让，云南城投、俊发、中海、招商等企业纷纷出手圈地，打造了以滇池国际会展中心为代表的多个代表性项目，片区市场关注度和房价一路走高，成为昆明炙手可热的开发区域。4年后，滇池半岛开发条件更为成熟，前景更加明朗，所以剩余土地的归属也就引起了更加猛烈的追逐。

    滇池会展片区位于福保半岛滇池之滨，是昆明唯一一个深入滇池的区域，早在10多年就引起了房地产企业的高度关注，不过当时开发条件尚不成熟，昆明市对这一区域的规划也还不明确，所以直到2013年才开始启动大规模开发。

    2013年初，昆明环湖路滇池半岛区域土地集中出让，面积高达3000余亩，除了云南城投集团旗下的云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司拿下了2280亩土地，用于建设昆明滇池国际会展中心建设外，云南城投还联合中海、招商等企业瓜分了其余上千亩土地，拉开了半岛区域开发大幕。

滇池会展片区最新规划图

    此后，滇池半岛区域内的交通、配套、教育资源也在逐渐完善，以滇池国际会展中心为核心的会展片区逐渐成型，南博会的召开让会展片区关注度猛增。去年，滇池会展版块更是吸引了恒大、金科、红星、北大资源、蓝光、鑫海汇等多家房企落地，成为昆明炙手可热的开发区域，房价一路高涨。

    与此同时，昆明市对滇池会展片区的发展越发重视，还对区域规划进行了优化提升。根据最新规划，滇池会展规划面积约30909亩，规划区居住总人口25.9万人，还有2号线、5号线、7号线、8号线、南北快线等五条轨道交通线路，发展前景看好，所以会展片区剩余土地就成了昆明所有开发商都翘首以盼的优质资源，基本上有实力的企业都提前在这一片区展开预先运作，以期在将来拍地时占得先机。

    在此背景下，这份绘制单位标注为昆明市规划设计研究院的《昆明市五甲塘分区控制性详细规划——用地规划图》就格外引人瞩目。该图不仅标注了已经落地的北大资源颐和1898、恒大玖珑湾、金科江湖海、中望城、红星天铂、蓝光水岸公园、金科阳光里等项目位置及面积，而且在多个尚未出让的地块，标注了融创、万科、云南实力、蓝光、红星美凯龙、绿地等多家房企的名字。

    根据这张规划图，融创意向的地块位于滇池会展中心西侧新二村，面积约355.5亩；红星美凯龙意向地块位于滇池会展中心西侧新一村，面积约384.6亩；绿地集团意向的地块位于飞虎大道和南绕城高速交叉口西侧，一期约395.85亩，二期面积约366.36亩；万科意向地块位于昌宏路西侧的迅艺物流城附近，面积约320亩；云南实力地产在红星天铂西侧有140亩的意向用地；蓝光地产除了已拿地的蓝光水岸公园外，还在俊发湾流海西侧的中营村附近有590亩意向土地。

    由于目前该片区已经出让的土地与这份规划图上标注的土地归属高度吻合，所以业内人士认为可信度颇高。只不过在土地正式出让之前，意向还只能是意向，可以预料的是，一旦上述土地正式入市，必有一场夺地恶战。