7月份以来，昆明房贷出现明显收紧的势头，从利率优惠全面取消，二套房利率上浮，到有银行对写字楼、商铺等高风险产品“减贷停贷”，最近，市场又传有银行针对外地户口客户上调了首套房首付比例及房贷利率。云南房网调查发现此事属实，中行目前已对在昆购房的外地且单身客户执行首套房首付比例3成，利率上浮5-10%。其他各家银行表示尚未接到相关通知，但上半年昆明楼市销售火热，各银行的房贷额度所剩不多，房贷年内将持续收紧，因此不排除其他银行跟进提高外地人（非本地户籍人士，下同）房贷门槛的可能，如果这样，不仅会影响到外地来昆购房，更提高了在昆工作居住的非本地户籍人士的购房难度，进而对外地购房者已占据较大比例的昆明楼市形成冲击。

网传昆明部分银行调整房贷利率和首付

    中行提高外地人首付比例与利率 其他银行尚未接到政策

    云南房网致电各大银行贷款部门了解到，目前对非昆明户口购房者执行差别化房贷政策的仅有中行一家，具体为：单身且外地户口的购房者，首套房首付比例提高为3成或3成以上，利率则针对征信情况综合考虑，上浮5-10%，昆明户口首套房首付比例仍为20%，但前提为月收入要达到每月还款金额的2倍。

    建行贷款中心工作人员则表示，目前首套房首付比例依然执行的是2成，征信没有问题的客户利率不会上浮，暂时尚未接到针对单身和非事业性单位人员在昆购房的政策调整。招商银行贷款中心表示，目前首套房依然执行2成比例，但利率上浮5-10%，针对外地客户申请房贷，会依据征信情况利率可能有一定的调整，没有接到其他针对外地人的政策。

    除了中行以外，其他银行情况类似，均为收到针对非本地户籍购房者的房贷调整政策，不过可以确定的是，目前昆明各家银行大多依然执行首套房2成的首付比例，但中行开始执行针对非本地户籍的差别化信贷政策。

    昆明房贷持续收紧 外地人购房门槛或普遍提高

    今年7月，云南房网调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率，就连银行优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分在基准利率的基础上上浮10%，最高的直接上浮了15%。

    8月初，昆明中原发布《昆明房贷现状及未来趋势》报告指出，昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率，但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮5-20%，放款收紧，购房压力增大。另外，商业性质的产品贷款难度增大，不仅利率普遍上浮了10-30%，还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款，对此类高风险产品持“减贷停贷”态度。另据中原《报告》分析，目前昆明虽然不限购不限贷，但银行额度剩余不多，下半年昆明房贷将整体趋紧。

    在这样的趋势和背景下，中行此次开始提高外地人购房首付与利率，很可能成为一个标志性的事件，目前的流动性整体趋紧，昆明的房贷也是如此，据昆明中原方面的分析，由于今年上半年楼市销售火爆，银行房贷额度已使用超6成，因此银行上浮房贷利率，选择银行心目更优质的客户都是很正常的。

    虽然昆明目前除中行外其他银行还没有出台针对外地人的差别化房贷政策，但不能排除跟进出台政策的可能性，如果昆明也像很多限购城市一样开始对外地人普遍执行提高房贷门槛，首先影响到的是众多在昆工作居住的非昆明户籍人口的购房需求，其次对大量从外地进入买房的购房客和投资者来说，在昆明买房的门槛和条件将不会像现在那么宽松了。对于热度正空前的昆明楼市来说，提高外地人房贷门槛这一信号的出现，以及后续的政策变化和影响，也绝对不可轻视。（记者严加琴）