近日，昆明市国土资源局发布消息，对省人大代表提出的《关于督促办理昆明滇池星城小区不动产证的建议》进行回复。该建设项目尚未结清贷款，未办理土地使用权抵押注销登记；住宅地上部分消防已验收，但因地下部分消防尚未完成验收，以及垃圾房未按照要求配建，至今未能取得竣工验收手续。

    昆明市国土资源局在回复中称：滇池星城小区系昆明市市级行政中心搬迁配套项目之一，由云南奥宸房地产开发有限公司开发建设。2010年1月，云南奥宸房地产开发有限公司以滇池星城小区项目的32本（24本住宅，8本商业）《国有土地使用证》（大宗地土地证）向中国农业银行股份有限公司潘家湾支行设定了3年期的土地使用权抵押登记。据调查了解，截至目前该建设项目尚未结清贷款，未办理土地使用权抵押注销登记；住宅地上部分消防已验收，但因地下部分消防尚未完成后验收及垃圾房未按照要求配建，至今未能取得竣工验收手续。

    按照《国土资源部关于印发<不动产登记操作规范（试行）>的通知》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需要持有不动产权属证书、建设工程符合规划的材料、房屋竣工的材料、相关税费缴纳凭证等相关资料进行申请。因此，只有待房地产开发企业解除了土地使用权抵押、并完成规划核验、消防验收等前期工作，并缴纳了涉及的各项税费后，即可按照不动产依申请登记的原则，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，待首次登记完成后，业主即可申请转移登记，办理房地一体的不动产权证。待其前期相关手续完善后，昆明市不动产登记中心将按照规定及时为该小区住户办理不动产权证。（记者张勇）