早在8年前就准备启动右营城中村改造项目，近日终于开始进入征地拆迁阶段，7月14日，五华区发布公告表示，右营村城中村改造项目（二期）即日起开展集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作。根据公告，右营村城改项目分A、B、C三个片区分步实施，每个片区的搬迁期限为90个工作日。按此计划安排，占地327亩的右营村城改最快将花费一年时间完成征迁。右营村此前分别有实力和中天世纪参与城改，这块位于龙泉路中段的城改地块，由于其项目位置优越，在昆明土地市场活跃的背景下，将成为房企眼中颇具开发潜力的土地，极有可能引来大鳄的哄抢。

    五华区右营村二期城改项目

    右营村规划已做调整 住宅增至6成以上

    在五华区发布征迁公告之前，右营村的规划已进行过调整，今年5月，昆明市规划局发布了五华区右营村城中村二期改造项目控制性详细规划调整公告。根据公告，右营村城中村二期项目占地约为327.6亩，新的地块详规减少了商业面积，而住宅则大幅增加至219.9亩，约为整个项目用地的6成以上，同时新增了35.1亩的医疗用地和小学、幼儿园用地，调整后整个地块的居住属性更为突出。

    根据此次的征迁公告，右营村城改项目（二期）土地征迁改造范围为东至红锦路，西至龙泉路，南至霖雨路，北至洪桂云医院和文明花园，按照A、B、C等三个片区分步实施，每个片区的搬迁期限为90个工作日，据了解，右营村城改首先启动A片区，B、C片区的启动听从后期安排。

    右营村实景

    龙泉路片区热度不减 右营村“肥肉”诱人

    从右营村的位置来看，地块各方面的条件均非常优越，周边居住人口密集，交通便利，毗邻昆明市红云医院，周遭有红云小学、师专附小、昆八中、云师大等多所名校环绕，文化气息浓郁。加之毗邻北市区核心地段，右营村开发价值不容小觑，是块相当诱人的“肥肉”。

    近年来，龙泉路沿线和周边北市银河板块已逐渐成为实力开发商聚集的“大热门”。纵观龙泉路，从南至北分别是沸城（碧桂园接手）、万彩城、实力壹方城、半山龙庭、白水泥厂地块（碧桂园签约）、中海锦苑及中海龙泉公馆、人造板机器厂地块（待出让）等。其中，碧桂园半山龙庭销售成绩突出，每次开盘基本能在当天售罄，可见该地段的市场潜力不小。

    原中天北城售楼部

    八年沉浮归属未定 或引多家房企争夺

    右营村城改项目始于8年前，2009年11月，五华区与实力集团举行战略合作暨右营村城中村改造项目签约仪式，正式宣布实力参与右营村城改，但之后项目并无实质进展，2015年中原集团接手项目，并以中天北城命名，建设了售楼部，在开始拆迁前就推出了4999元/㎡全民众筹活动，引发了市场的关注。今年五月云南房网实地探访，发现中天北城售楼部已撤销。

    作为岗头村城改主体的中原集团，其规划的千亩大盘中天城，现已和碧桂园展开合作，屡屡开盘售罄的半山龙庭就是其中首个项目，而且岗头村的后续地块也曾传出和万科等大牌房企的合作绯闻。与岗头村相邻的右营村城改地块，地处北市核心成熟位置，对于众多无地可拿的大鳄来说，具备相当大的吸引力。

    就现阶段而言，昆明楼市火热带动土地市场空前活跃，15家房企抢夺泛亚新区五宗地块的一幕还历历在目，面粉价逼近面包价反映出开发商对优质地块的竞争越发激烈。而对于一年后有望上市交易的右营城改地块，有业内人士认为，城改地块有定向供地的可能，即使右营村地块已有意向性出让对象，但近几年热点地块遭拍卖劫夺的场景时有上演，因此届时出现多家房企争夺右营村城改地块将是大概率事件。(何芳)