说起下马村回迁安置房，昆明人都不会陌生。从2008年昆明开始启动城中村改造以来，五华区龙泉路下马村经历开工、停工、再开工、再停工……一波三折都不足以形容。数年间，下马村逐渐成为这场昆明城中村改造运动中，从“沸城”沦为“废城”。由于楼盘多年停工，积水较深，烂尾楼工地变成一个天然鱼塘，成了周边市民休闲钓鱼的场所。7月7日10时，随着下马村云南省建五零五公司3幢宿舍楼开始拆除。这标志着时隔近8年后，下马村城中村改造项目重新启动。目前，该地块已由云南碧桂园房地产开发有限公司接手开发，预计将从2019年起陆续交房。

    无奈

    楼盘烂尾 工地成工人“临时家”

    8日，记者再次走入“沸城”项目工地上。

    楼盘烂尾后，常年风吹日晒，烂尾上已长出青苔，施工钢架和机械也已锈迹斑斑。“鱼塘”早已杂草丛生，垃圾遍地。

    “工地马上要复工，以后就不能进来钓鱼了！”3年多来，20多位钓鱼爱好者成了这里的常客。他们中，有附近居民，也有曾在该工地上做工的建筑工人。来自四川的建筑工人老刘运气不错，蹲守一早上，收获3条小鱼。

    老刘之前是该工地上的建筑工人，可他刚刚做了一个多月，项目就突然停工。老刘说，如今，他还有工钱没拿到。

    楼盘烂尾后，老刘只得去其他工地打工，而有的工人干脆住到工地上，这一住就是四五年。

    在老刘口里，工地鱼塘里的鱼是他们放进去的，放鱼苗时，鱼儿只有小手指头大小，如今有的鱼儿接近巴掌大了。

    走进工地，云南官方地基基础有限公司安全生产宣传栏依然醒目，而旁边曾经的一排项目办公室却早已人去楼空，破旧的办公桌椅上也布满尘土。一张工程概况图上显示，下马村回迁安置房2012年3月26日开工，计划竣工时间2013年10月15日。房屋建筑高度144.4米，建筑层数46层，建筑面积约10万平方米。

    云南官方地基基础有限公司负责该项目的地基建设，项目停工后，该公司安排了专门人员看守工地。

    演变

    楼盘开工就烂尾 “沸城”变“废城”

    2009年7月，作为五华区第二批城中村改造项目的下马村，在发布拆迁通告1个月签约率就达到90%。不到半年，完成签订协议97%，实际拆除达85%。整个下马村片区改造项目应拆总户数1188户，拆迁总建筑面积约27万平方米。按照当初规划，改造后的下马村，将建成集居住、商业、休闲、娱乐等功能为一体的现代化社区，形成一个崭新的城市生活公园。

    公开资料显示，下马村城中村改造项目总投资约30亿元，预计建设住宅19幢，包括下马村村民的回迁安置房和昆明公交集团公司等单位职工预订的房子，剩下的住宅对外销售。

    从2009年拿地拆迁开始，承接下马村改造的云南艾亭房地产开发有限公司在项目实施中逐渐滞后。最终因资金链断裂、融资困难等，工程陷入完全停滞。

    地产商的“塌陷”引发一连串问题。项目原名“沸城”被唤作“废城”，下马村也被戏称为“下马坑”。按照约定，原本2013年7月回迁安置房就要交付使用，可在2012年整个楼盘就出现烂尾迹象，村民的耐心等待慢慢演变为愤怒，撒向地产公司、昆明公交集团公司和区政府等涉事方，数次出现针锋相对场面，村民还一度堵断龙泉路，讨薪工人和施工方也在烂尾楼上挂出讨薪横幅。

    “团购了位于下马村的沸城楼盘，每人都交了至少12万元认购款，可是至今该楼盘都没动工。”从2012年开始，就有村民、昆明公交集团职工开始在各大论坛发帖。

    在回迁村民的记忆里，从2012年初开始，整个楼盘两栋房子盖到13层，这些年来就没再施工过。

    进展

    碧桂园接盘 “沸城”项目重新启动

    楼盘烂尾后，五华区帮助引入全国知名企业碧桂园公司参与项目开发建设，多次召开项目建设工作会议，组织相关职能部门与街道办、项目单位对接沟通，逐条梳理项目存在的问题和困难。

    2016年3月，云南艾亭房地产开发有限公司与碧桂园公司签订框架性协议。今年5月，记者从五华区莲华街道办城中村改造工作指挥部了解到，已确定云南碧桂园房地产开发有限公司为下马村城中村改造项目主要开发主体，已完成项目成本测算工作，正开展与53家施工单位的谈判工作，并积极办理项目恢复施工的相关手续。目前，项目启动首要工作是完成主体建筑基坑的抽水护壁工作。

    基坑里积水估算超过3万立方米，在基坑复工后将实时对主体建筑安全性进行检测，相关工作预计需要2～3个月。碧桂园相关负责人介绍，目前，B1地块城市展厅设计方案已上报集团，在经过优化后将启动施工。

    7月7日10时，随着下马村省建五零五公司3幢宿舍楼的开始拆除，标志着时隔近8年后，下马村城中村改造项目重新启动。

    “这3栋建筑物的拆除，标志着我们下马村项目A2地块可以进入到土地招拍挂，它将和原来的A1地块一起建设，占到整个项目70%的工程量。 ”五华区莲华街道办事处副主任方铭说。

    8日上午，记者在拆除现场看到，拆迁楼房门前的绿化树已被铲除。一台挖机和一台拆迁机械停放在拆迁现场没有施工迹象。

    拆迁公司一位马姓经理称，7日早上莲华街道办、碧桂园还有他们公司等多个单位举行了项目重启仪式。现在没开工拆迁是因为房屋内的煤气还没断。如断了煤气，最多20天就能全部拆除。

    得知改造重新启动的消息后，一些回迁户纷纷来到施工现场，看着苦等已久的房屋终于启动，他们的脸上露出了久违的笑容。

    云南碧桂园房地产开发有限公司城市更新部总监孙瑀说，下一步，他们将对A1、A2地块同步启动建设，时间预计在8月底左右，然后整个工程预计在2019年至2020年年底全部交付使用。（春城晚报记者 熊波 实习生 赵瑞雪 刘林清）