昆明信息港·都市时报 记者林舒佳 文 资渔 图 茶业公司向银行贷款2000万后，一直欠款未还。法院对其用于抵押的云茶山庄商业用地、房产进行了评估、拍卖。可一名案外债权人却用砖块砌了两面墙，把山庄内一栋主楼前后门给堵了起来，以此占房。11日早上8点，昆明市中级人民法院执行干警们驱车来到了玉溪市峨山县云茶庄园。为维护竞买人的合法权益，将两面围墙强行拆除，强制清场移交，将司法拍卖成交标的物移交给了买受人。

    欠款2000万不还 法院评估、拍卖房屋

    11日早上8点，在昆明市中级人民法院，多辆警车警灯闪烁，执行干警们整装待发。“走，出发！”随着一声令下，执行干警们驱车朝玉溪市峨山县云茶庄园出发。

    2015年9月，为了周转生意，云南凤临高香茶业有限公司向一家银行贷款2000万元。双方约定，借款期限为12个月，云南峨山高香万亩生态茶业公司作为担保人，以峨山县云茶山庄的两处商业用地为这笔贷款提供抵押担保，双方还进行了公证。

    可12个月后，由于经营不善，茶业公司一直没有履行还款。借款迟迟收不回来，2016年3月1日，银行依据公证书向昆明中院申请强制执行，执行标的2098万余元及利息。“案件进入执行程序后，经申请人申请，去年3月28日，我们分别查封了被执行人位于峨山县双江镇云茶山庄商业用地、房产，以及四宗林地使用权。”执行法官说，由于云茶山庄老板仍然没还款，法院只能强制执行。

    法院委托了评估机构对云茶山庄商业用地、房产及其他地上建构筑物进行了评估，并拍卖。

    4月12日，经过两轮拍卖，最终云南建设基础设施投资股份有限公司以2266万余元，竞拍下了云茶山庄商业用地、房产及其他地上建构筑。

    案外人砌墙堵门“霸占”法院已拍卖房屋

    “云茶山庄商业用地以及房产已经被法院合法拍卖，但我们发现，有一名案外债权人对部分房屋用砖块砌墙、堵门。”执行法官介绍说。

    执行过程中，执行法院也曾找过案外人，但案外人认为，云茶山老板向他借了100万，至今没还。借款时，云茶山庄老板把云茶山庄主楼的房产证交给了他，因此，他认为云茶山庄房子是抵押给他的。“但是按物权法和担保法的规定，土地已是抵押给银行的，房随地走，地面上建筑物也一并作为抵押物，案外债权人无权强占。”执行法官说。

    资产拍卖成交后，因涉及被执行人云南峨山高香万亩生态茶业有限责任公司拖欠工人工资和社会保险费，欠付工程款等问题，昆明中院经与相关部门多方协调，现问题已基本得到落实解决。

    昆明中院、玉溪中院联动 强制清场移交

    11日上午，该案由云南高院执行局统一指挥，昆明中院、玉溪中院联动协调执行，云南高院将启用远程指挥系统对案件执行行动进行远程指挥、调度。

    云茶山庄位于峨山县双江镇厂上村委会，地处AA级景点高香生态茶文化旅游区内。据公开资料显示，云茶山庄盛产茶叶，是云南省重要红、绿茶出口基地之一。同时，也是距昆明最近的、最壮观的立体式茶园，山庄环境优美，设有配套娱乐设施。

    上午10点40分，开车走了40多分钟的盘山路，昆明中院执行局干警赶到了云茶山庄。

    这里青山环抱，森林茂密，春满茶山。环境依旧优美，但山庄内却是冷冷清清，已许久无人管理。

    再往里走，来到云茶山庄迎宾主楼，主楼大门被一堵约1.5米围墙堵住了去路。

    “5月3日我们到云茶山庄粘贴的公告，要求限期腾房，但直到今天，堵门的两面砖墙还是没有拆除，为保护买受人的合法权益，法院将进行强制清场移交，将司法拍卖成交标的物移交买受人。”执行法官说。

    “砰、砰、砰……”工匠抡起锤子，三下五除二，几分钟后就将两面围墙拆除了。大门上挂着两把铁锁，工匠将门锁撬开。大厅里办公桌椅、沙发等物品已经被搬空，只有柜子还挂着近二三十块授牌。

    随后，执行干警进行强制清场移交，将司法拍卖成交标的物移交给了买受人。