昆明信息港·都市时报记者 王海涛 近日，中国指数研究院发布《2017年一季度房地产市场总结与趋势展望》。从昆明的数据来看，本地新房3月份成交量达12789套，117万平米，创下了近三年来的同期新高。有业界声音认为“长期过热的昆明楼市，甚至有可能触发限购的机关”。

    新房

    成交势头强劲

    1-2月呈贡累计销售282215平米

    从云南房网发布的数据来看，昆明3月楼市成交势头强劲，日成交套数和面积一直保持在高位。3月份的成交量达12789套，117万平米，创下了近三年来的同期新高。而整个一季度的成交量达27808套，246.16万平米，成交数据也创下了三年以来的同期新高。

    再看炙手可热的呈贡新区，从去年底高铁开通后，房价就一路看涨，同比涨幅一度高达15%。云南房网数据披露，今年前2个月，呈贡新区新房成交面积同比翻番。呈贡统计局数据披露：2017年1-2月呈贡房地产累计销售面积282215平方米，同比增长287.88%。

    再看去年的数据，去年呈贡全年新建商品房交易达28867套，257万平米，同比分别增长58.5%和73.8%，可售房源几乎售罄。呈贡住宅房源供应紧张确是事实。

    二手房

    挂牌均价9201元/平米

    西山区均价仍最高

    再看本地二手房数据，据房天下数据研究中心统计显示，3月份昆明二手房市场挂牌均价为9201元/平米。而二月份，昆明二手房均价不过9070元/平米。

    综合全市六县市区挂牌情况，3月西山区二手房均价仍然最高，达到10770元/平米，所有县市区均价都有所上涨，其中呈贡和安宁的涨幅较大。 从网友搜索热度排行来看，安宁超越了盘龙区冲到了热搜区县榜的榜首，滇池度假区则蝉联热搜商圈排行榜第一名，盛高大城再次夺回热搜楼盘的冠军席位。

    土地交易

    3月昆明卖地28宗

    成交总额26.664亿元

    根据昆明市国土资源局公开信息显示，3月昆明主城及呈贡成交地块28宗，成交总额26.664亿元。3月共进行了两场土地挂牌交易，供应的28宗土地均以底价成交，城中村改造用地为交易主力。

    而根据《2017年一季度房地产市场总结与趋势展望》中发布的“2017年一季度住宅用地成交面积TOP10”来看，昆明以成交面积352万平米排在全国第8位，成交面积占去年全年比值41.4%。

    综合上述数据，昆明新房、二手房、土地成交量均表现出一派“热火朝天”的景象，市场回暖早已不是空谈。业界分析认为，近期出台的“土地出让熔断机制”，似乎也是有意为昆明楼市降温，“对于库存较高的昆明楼市，坚持去库存政策，需求平稳释放才是王道。”

    新房

    3月新房成交量

    12789套 117万平米

    一季度新房成交量

    27808套 246.16万平米

    二手房

    3月份二手房市场挂牌均价

    9201元/平米

    全市六县市区挂牌均价

    西山区 10770元/平米

    盘龙区 9262元/平米

    五华区 8964元/平米

    官渡区 8629元/平米

    呈贡 6896元/平米

    安宁 5005元/平米

    网友最关注的二手房属性

    价格 50-80万元

    面积 70-90平米

    户型 3居室

    土地交易

    3月昆明主城及呈贡成交地块

    28宗

    成交量 2185亩

    成交总额 26.664亿元

    成交地块结构

    住宅用地15宗1600亩 占74%

    商务金融用地9宗443亩占20%

    其它用地 4宗142亩 占6%