原巫家坝机场两宗土地又遭遇流拍命运！记者昨日从昆明市土地和矿业权交易网上了解到，原本定于今日下午3点在网上公开拍卖的原巫家坝机场两宗近73亩土地已流拍。流拍原因网上并未公布，两宗土地的交易起价高达19亿元，业界猜测，或是由于报名竞买人不足。

    巫家坝机场首批地块上市时，就曾因报名人数不足流拍，微调容积率后，以99867.91万元的价格被昆明百尚置业投资有限公司拍走。

    两宗土地总面积近73亩

    根据土地交易公告信息显示，原本定于今日拍卖的原巫家坝机场的两宗土地位于昆明市官渡区关上街道办事处，总面积为72.9亩，交易总价为190424.82万元，每亩单价高达2612.1万元。

    其中一宗土地面积为27538.14平方米，折合41.3亩，容积率≤12。土地用途为商务金融、其他商服、城镇住宅用地，交易起价126078.12万元，折算后，每亩单价为3052.7万元；另一宗土地面积为21079.69平方米，折合31.6亩，容积率≤8。土地用途为商务金融、其他商服、城镇住宅用地，交易起价64346.7万元，折算后，每亩单价为2036.3万元。以此计算，该地块的楼面地价为3818元/平方米。

    每亩平均单价超2600万

    首批公开出让的巫家坝机场土地，以每亩1356.9万元的价格，成为当年昆明土地交易记录的单价“地王”，这一价格排在近年来昆明成交土地单价榜第四位。而此次公开拍卖的巫家坝机场两宗土地，面积与2014年成交的首批土地相当，但交易总价却高出近10亿元，每亩平均单价达到2612.1万元。几乎超了一倍。如果调整规划后能拍卖成功，或将刷新昆明单价“地王”纪录。

    尽管价格高昂，但业内人士分析，按照所处地块的容积率来计算，楼面地价并不算高，“与周边一些在售项目相比，商业物业的价格大约在1万元/平方米左右，住宅在8000元/平方米左右，以此楼面地价来看，仍有一定操作空间。”

    对于为何会流拍，业界认为，在目前房地产市场总体低迷的状况下，19亿元的交易起价对开发商来说是道坎，“能下决心的人不多。”

    该地块是否会如首批地块调整规划后再次出让，晚报将持续关注。

    延伸阅读

    首批成交土地

    将建地铁中转站

    巫家坝机场地块由于地处昆明主城区核心区域，总体规划面积较大，被业界视为黄金地块。首批成交的土地位于飞虎大道和春城路交汇处，此地将建成地铁2号线和机场连接线的中转站点，这是昆明首个真正意义上的地铁上盖项目。

    作为巫家坝城市副中心首个启动项目，该项目业态包括购物、超市、餐饮、娱乐、休闲等；涵盖百姓日常生活所需，建成后将成为昆明又一个新型商业综合体。（春城晚报 记者杨春雁）