主持人：收音机前的各位听众朋友们，大家早上好！欢迎您在这个时候段将您的调频锁定在FM100.8新闻综合广播来收听我们今天正在为您直播的第1885期《春城热线》节目。各位早安，我是主持人纳欣。这个时候除了通过FM100.8新闻综合广播之外，您还可以通过无线昆明手机客户端、昆明广播电视台官网、官微，以及昆明信息港来收听收看我们今天的直播。今天做客到《春城热线》直播间的嘉宾是来自于昆明市住房公积金管理中心党组书记、主任陈友俊一行，我们首先邀请出陈友俊主任来跟大家打个招呼，您好。
陈友俊：纳欣你好，听众朋友、广大网友上午好！很高兴来到昆明广播电视台《春城热线》栏目，与大家进行零距离沟通和交流，对今天大家提出和反映的问题，我们将在节目之后认真予以办理、落实。欢迎大家对我们的工作提出宝贵意见。
主持人：好的，欢迎您。今天做客到我们《春城热线》直播间的还有其他几位嘉宾，他们是：归集管理处工作人员郭晶；支取管理处工作人员郁桦；以及贷款管理处工作人员唐嘉琳，欢迎三位的到来。
今天如果大家对于上线单位，比如说在他们的工作作风、行政效能方面有任何的意见建议，或者说您在办理住房公积金的过程当中有一些问题想要提出，都可以拨通我们的节目热线：65360000、65370000和65380000加入到节目的互动当中，对于今天广大市民提出和反映的问题，在节目之后市纪委监委都将逐一的督办落实。我们的热线再说一遍，65360000、65370000和65380000。
首先我们来关注一下，怎样使住房公积金发挥更大的作用，我相信是目前大家非常关注的一个点，使它能够更加具有吸引力、更加具有价值。我们昆明市住房公积金管理中心在这些方面有什么样的考虑呢？
陈友俊：谢谢。住房公积金的制定，它的建立是城镇住房制度改革的重要内容，住房公积金制度实施差不多接近30年以来，已成为我国住房制度的重要保障，现在的情况为坚决贯彻落实习近平总书记房子不炒的指示精神，充分发挥住房公积金的保障作用，解决职工基本住房问题，实现住有所居。近年来昆明市住房公积金管理中心不断优化业务流程，提升服务水平，为缴存单位和缴存职工提供优质高效的住房公积金服务。具体的一是完成综合服务平台建设，并正式上线运行，综合服务平台包括大家非常熟悉的12329服务热线、门户网站、网上业务大厅、微信，还有我们的手机APP、自助终端、12329短信、微博八个服务渠道，十项部分归集业务、部分提取业务，线上自助办理，截至2019年底微信公众号“昆明公积金”关注人数已达到95.8万人，八大渠道注册用户88.2万人，分别占全市缴存职工，全市缴存职工是含了省级单位、省级中心的，103.8万人的92.08%和84.97%。
第二个方面是按照高频优先、民生优先、成熟一批上线一批的原则，在云南省“一部手机办事通”的平台住房保障模块上上线昆明公积金的12个查询类事项，还有10个办理类事项。
第三个方面是不断优化调整住房公积金的相关政策，缴存方面印发了《昆明市住房公积金管理中心关于在昆就业的港澳台通报缴存住房公积金的通知》，支持在昆就业的港澳台通报缴存使用住房公积金，制定了昆明市个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位人员缴存提取和使用住房公积金管理的实施办法（试行），进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，充分发挥住房公积金制度对个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位人员的住房保障作用。
在提取方面我们是印发了《关于进一步改进服务、优化流程、加强住房公积金提取管理工作有关事项的通知》，提取业务线上渠道在原有提前偿还公积金贷款、离退休提取基础上首次至服务网点办理提取业务后，购房类业务的后续提取新建、翻建、大修自制住房，这一类的业务后续提取选择按季进行住房提取的后续提取，以及封存满六个月以上的解除劳动合同提取，均可以通过线上渠道来办理。同时印发了《关于办理主城五区类住房提取业务减少所需材料的通知》，对于昆明市主城五区类市场租房的缴存职工不再需要申请人及其配偶出具主城区不动产登记管理部门的无房屋登记查询结果。
主持人：不再提供无房屋登记查询结果是因为你们会在系统内部进行查询呢？还是放宽了条件？
陈友俊：实际上我们是通过不动产登记部门的联系，跟他们协调沟通以后，实际上这个已经接入了系统。
主持人：就是信息共享了。
陈友俊：对，这一方面方便了老百姓，另一方面提供虚假材料这方面取得很好的互动，无缝连接，以前提供纸质的东西就避免不了，会有造假的嫌疑。
主持人：在贷款方面呢？
陈友俊：第三个方面，在贷款方面我们将缴存职工连续主要缴存个人住房供给因12个月，且开户满12个月以上，可以申请个人住房公积金贷款调整为，就是按照住建部相关要求，按照省政府的相关要求，调整为缴存职工连续个人住房公积金满6个月，且开户满6个月以上，就可以申请住房公积金贷款了，应该说最近这些年在这方面做了很多工作。
下一步昆明市住房公积金管理中心将根据国家、省市相关要求，结合昆明的具体实际，经昆明市住房公积金管理委员会决策，实时调整完善昆明市住房公积金管理中心的相关政策，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大的作用。
主持人：好的，谢谢您的介绍，接下来的时间我们来接听二号线上的李女士，干一下她有什么问题需要提出，提醒大家我们的节目热线是：65360000、65370000和65380000。
你好李女士，请说。
李女士：你好，我想问一下公积金的领导，前几天公积金好像出了一个新的政策，想问一下新的政策内容，我看其中有一个是买二套房可以用公积金贷款了，是不是？这二套房是认房还是认贷？我们之前是用公积金贷过款的，但是已经还清了，全部都还清了。现在如果再买第二套或者第三套房还能不能再用公积金贷款？
主持人：好的，这个问题我看陈主任您来回应还是谁可以来回应呢？
陈友俊：这个问题请我们贷款处唐嘉琳同志回应。
主持人：有请唐嘉琳。
唐嘉琳：李女士您好，是这样的。我们前两天颁发的新政就是说针对二套房可以贷公积金贷款，我们一直都是针对二套房公积金贷款的受理，像您这样的情况，我听您说前一套住房公积金贷款已经结清，是吧？
李女士：是的，包括商业贷款都结清了，但房子还在。
唐嘉琳：是这样的，我们现在二套房公积金中心认房也认贷，我们通过征信报告上面的住房贷款记录，以及您在我们办理贷款时提供的家庭套数承诺书来进行综合考核，您的这个套数我们现在公积金贷款存在轮候期，我们的轮候期是有两年，就说在您的上一套贷款结清公积金贷款结清以后的两年之内，您是不能申请和使用住房公积金贷款的，两年之后按照您的套数，如果二套房是可以适用住房公积金贷款，首付比例和利率上面会有一定的上调，目前昆明中心针对三套房是不允许使用公积金贷款的。
主持人：刚刚我听到李女士说到新政策的颁布内容，我想请在座的各位领导来简要介绍一下这个新政的内容当中，可能比较吸引我们缴存职工的一些点在哪里？李女士您这边还有没有需要补充的内容？
李女士：这个二套房以前买过房的数量还是说现在拥有房的数量？比如说我已经卖掉一套房，这是一套房还是二套房？
唐嘉琳：相当于您已经卖掉一套房，房屋产权已经不在您名下了，这套房子已经不属于您了，就说这套房不是您的产权，它不算在您家庭套数里面，就像我刚刚提到的，我们办理贷款的时候我们是认贷也认房，通过您的个人贷款的征信记录，以及您的家庭套数承诺书来进行综合的考量。
李女士：三套房的话就不能考虑了？
唐嘉琳：对，三套房是不允许申请住房公积金贷款的。
李女士：明白了，谢谢。
主持人：李女士先跟您说再见。
李女士：再见。
主持人：如果大家有疑问继续提出可以继续拨通我们的热线：65360000、65370000和65380000，加入到今天的《春城热线》直播间的互动当中。
刚才我提到一点，刚刚李女士说到的，住房公积金的新政策这个部分的内容，刚刚其实陈主任也说到了一些内容，您觉得哪些部分可能是亮点，是非常受到职工欢迎的。
陈友俊：实际上应该说从昨天吧，新政最大的特点就是把贷款职工，以前要连续缴存12个月，连续整整缴存12个月，现在调整为6个月，连续正常缴存6个月就可以享受公积金贷款，我觉得这是最大的亮点。刚才包括李女士说的那个，我们二套房执行，实际上我们一直都在执行，这个是根据省政府的相关要求，对贷款的政策进行了调整，实际上这是刚才我说的，最大的亮点，就是6个月，正常缴存6个月就可以贷款。
主持人：是，如果我没有记错的话，二套房首付比例要达到50%才可以使用公积金的贷款。我不知道这个首付的50%是指商业贷款加上我们自付的部分还是自付的部分都要到达总体住房总额的50%，因为对于普通职工来说我觉得首付50%这件事情太有压力了。
陈友俊：这个50%是总房价的50%，因为这个还含了二手房在里边，所以它是交易价的50%，按照昆明现在的房价，为什么二套房采取这种方式呢？我刚才在介绍的时候为了严格贯彻落实习近平总书记房子不炒的政策，对二套房的标准是要高一点，全国通行。
主持人：是这样的，所以大家也要换位思考，要明白为什么公积金中心设这么高的门槛，因为咱们这房子只住不炒，我们的热线继续开通中：65360000、65370000和65380000继续开通，接下来的时间我们来关注关于双职工家庭最高贷款额度50万这件事情，我相信很多缴存职工都觉得说这50万一定是不够的，除非可能要买比较小套一点的二手房可能还行，就目前的房价而言，咱们是否留意到这50万是不是低了一点，另外很多人只能选择组合贷款的方式购房，实际操作下来是否是便捷的？需要注意一些什么事项？公积金中心如何为缴存职工提供一些服务和帮助呢？有请。
陈友俊：请唐嘉琳对这个问题进行回答。
唐嘉琳：好的，住房公积金个人住房贷款是属于普惠政策的住房贷款，主要是以政策性为导向，为缴存职工提供低利率的住房贷款，从昆明中心历年的业务数据来看，主要是以支持缴存职工刚需性购房为主，2019年申请使用公积金贷款缴存职工中98.99%的是属于中低收入人群，首次申请公积金贷款的缴存职工占到96.37%，就昆明目前的房价而言，双职工家庭最高贷款额度在50万的基础上确实是存在上升的空间，但是由于住房公积金政策的特点，以及公积金资金的有限性，无法覆盖所有职工的贷款需求，贷款额度的调整也必须符合国家、省市各级上位政策和规定的要求，对于听众关心的组合贷款，也是属于昆明中心现在的一个贷款方式之一，可以通过与商业银行的合作，通过公积金政策性导向为支撑，采用商贷与公贷组合模式相结合，能够满足缴存职工的贷款需求，申请条件其实是与我们的纯公贷是一致的，实际操作也特别的便利。
在这里我为大家举一个例子，就是说昆明的房价2019年平均房价是1.3万一平米，以50万元最高额度，贷款额度与房价比例是38%，我们也查了一下，北上广深一线城市的房价，还有它的公积金最高的贷款额度，北京房价是5万一平米，但是它的最高缴存额度只有120万，就拿100平米的房屋来说，它的房价比和公积金贷款比只有0.24，同样深圳也是，它的均价在5.5万，最高的贷款额度只有90万，上海均价也在5万左右，最高的贷款额度也是100万，当我们会认真聆听各位缴存职工的需求，关于额度的需求，根据昆明的实际情况按照上位政策以及国家的要求，及时对贷款政策和贷款额度进行调整，请广大职工进行关注。
主持人：其实听到这个部分内容的时候，我们都看到住房公积金不管是在职工的缴存比例，还是在贷款的时候实际发挥的作用，已经是明显追赶不上房价上升的空间了。所以我们也在讨论，就是说缴存住房公积金怎么能发挥它更大的作用？而不让我们大家或者职工认为像一个鸡肋一样。另外我觉得对于个人而言，或者单位而言，它是一个非常好的福利，能够有这样的一些内容在里面，可是的确它也开始慢慢的需要面对一些非常现实的问题，陈主任您觉得呢？
陈友俊：是。我觉得刚才在第一个问题里边，应该说这个问题从住建部，就是我们的监管部门，还有住建厅，还有各中心，实际上应该说根据自身的实际情况，都在对公积金的相关政策都在思考当中，并且刚才我介绍的，如果我们各中心，特别是昆明中心这边，实际上我们也有一些政策储备，但要符合国家、省市相关规定。我们有一些思考，但还没有落地，等条件成熟的时候我们会适时推出。
主持人：而且我觉得比如说现在在住房公积金加入到租房的这种业务当中，包括贷款的后续办理，比如说你不一定用公积金贷款，但后续的提取是可以的。
陈友俊：我们支持商业贷款购房提取，实际上昆明中心一直都支持，特别是2018年以后，就是我们改进服务优化流程以后，实际上在整个提取的便捷性这些方面应该说大家的感受非常好，以前商贷只是一年提取一次，商业贷款只是一年提取一次，从2018年1月1号开始首次到柜面把房屋信息，还有个人信息，我们收集录入到系统里边，第一次提取以后后续的提取都可以通过线上渠道就办理了，并且控制的是什么？只要不超过你的购房总价，只要账上有钱，不超过购房总价，不限次数。
主持人：都是可以提取的。
陈友俊：对，现在已经非常方便了。
主持人：对，说实话我自己也是用户，我自己也通过线上提取的方式，我觉得蛮好的，很便捷，也非常的快速，这点是可以点赞的。
我们热线持续开通中，65360000、65370000和65380000，我们来接听二号线上的舒女士，你好舒女士。
舒女士：你好主持人。
主持人：你好，请说。
舒女士：我之前是想买一套房子，看中房子的价格这些、地理位置我都很喜欢的，南市区这边的未明城A3的第三期，问了是不准用公积金贷款，是明确告诉你是不能用公积金贷款的，买的时候是用的商贷，银行贷款，因为那时候觉得那个地段、那个价位是比较合适的，但是我觉得当时候有公积金为什么不让贷，也是很着急的买，就买了，他们这边公积金跟低产出了什么问题吗？我当时很好奇。
主持人：好的，我觉得这是一个非常好的问题，而且每年公积金中心上线的时候也有类似的问题，就是我们去买房子的时候会被告知说不能使用住房公积金的贷款，我们请陈主任来回应一下群众关切的问题，有请。
陈友俊：舒女士，你好，针对这个问题应该说住房公积金贷款主要是二手房这些不存在，期房它跟开发商要签一个合作协议，签一个合作协议主要是控制风险，比如说五证齐全以后我们这边才能放住房公积金贷款，近几年随着昆明房价稳中有升的情况，再加上昆明公积金的贷款额度这块，开发商跟公积金这边合作，公积金贷款额度满足不了他们的需求，所以这几年来应该说我们也在平常工作当中接到了职工的投诉，涉及到的项目将近有20个地产项目，没有跟公积金合作，针对这个情况我们最近这两年都约谈了开发企业。
主持人：我想知道这个地产项目是他们主动不想要跟公积金中心合作还是双方已经签署了合作协议，可能一些销售人员不主张或者说不推荐使用公积金贷款。
陈友俊：应该是两个层次，有的是开发商没有跟我们签合作协议。另外一个也有的楼盘已经跟我们签了合作协议，它的销售人员那些怕麻烦，在营销过程当中对我们的宣传也有误导，分两个方面来看。
主持人：刚刚您说到一点怕麻烦，主要的麻烦点在哪里？是跟他们的利益有冲突呢？还是因为办理公积金这个组合贷款本身它就很麻烦？
陈友俊：实际上住房公积金本身不麻烦，可能在他们的感觉上（麻烦），根据我们现在统计资料显示，现在住房公积金贷款如果是纯公积金贷款，我们在5个工作日之内就可以达到放款，如果是组合贷款的话，我们的审批流程，公积金这块的审批10个工作日是能办完的。只是商业银行配套资金根据它那边的投准资金量，这可能会有一些时间上的问题。
主持人：舒女士我想打断一下，问您一下，您当时买那个房子的时候是期房是吗？
舒女士：对，是期房。
主持人：期房涉及到产权证不一定拿到手，虽然这个说法非常不吉利，但有这样的风险，公积金没有跟地产商签订合作，是这样吗陈主任？
陈友俊：也不是，如果他们五证齐全的话，我们肯定跟他们合作。
主持人：就算是期房也可以的是吧？
陈友俊：对，层层控制下来，比如说最后一个证，预售证，最后我们发放贷款就看这个证。结合现在的形势，我们对这块也做了调整。
主持人：再打断您一下，比如说舒女士这样的情况，得到这样的信息之后到哪里查询这家地产因为销售人员他觉得麻烦，怕麻烦，所以不给她办理还是因为她没有签订这样的合作？有没有一些目录我们可以查询得到？像舒这样的情况就不至于放着公积金用不了？
陈友俊：通过我们手机APP、微信公众号这些都可以查，跟住房公积金合作，已经签了协议，所有的开发商项目楼盘清单都在上面可以查得到，包括我们的门户网站都可以查得到。
主持人：好的，舒女士您之前知道这个信息吗？
舒女士：我之前并不知道这个信息，现在我还有这个问题想问一下这边的领导，因为我们现在是比较幸运的话，我们今年拿到了产权证，抵押在银行，想问一下像我们这种情况从银行把贷款转到公积金中心现在还有办法吗？
主持人：这是一个非常好的问题，很多职工心里面也在想着能不能商转公？
舒女士：对。
陈友俊：好的，舒女士，这个问题我给您汇报一下。我们商转公这个品种一直都做着，但前提条件要拿到，以前是产权证，现在是不动产登记证，你拿到以后可以按照现在贷款的最高额度可以转过来。
主持人：您说拿到是指什么？是指在银行那里，还是拿到我们居民自己的手里？
陈友俊：在银行里边。
主持人：在银行里就行，不然我们得拿多少钱垫进去，太难了。
陈友俊：商转公前提条件就是要拿到不动产登记证，只要抵押到银行里边就行了，把权证落实。然后根据我们现在的贷款额度，比如说你是单职工，现在最高额度就是30万，如果是双职工家庭最高额度就是50万，这个额度不变。如果你在银行里边贷款，不管是哪个标准，30万也好，50万也好，现在在银行贷款余额，如果你是单职工的话，在银行那边首先要还到符合公积金的额度，30万。比如说50万就要还掉20万，只剩30万的时候就可以商转公了。如果是双职工家庭，商贷那边的余额要还到50万的标准，可以办商转公。
主持人：我们得把额度还到这样的情况它才能够全额转过来，不能说转一部分过来。
陈友俊：因为它产权抵押了，以前产权抵押在银行，实际上一个抵押物不能双重抵押，要符合公积金的贷款条件，要还到现在可以贷的额度才可以转。实际上叫重新抵押，是这个情况。
主持人：这个标准就比较高了，舒女士您这边还差多少贷款呢？
舒女士：我这边可能差不多。我还想问一下，如果要转过来的话，我需要准备的材料在哪里可以查得到？这是需要提前准备的材料。
陈友俊：这可以通过网站查，我们的八大渠道，手机APP都可以查到，最直接的打12329，我们的服务热线：12329，它有人工的（服务），都可以查得到。
主持人：好的，舒女士非常感谢您打进我们的热线，希望今天的内容对您有所帮助。
舒女士：好的。
主持人：再见。好的我们的热线持续开通中：65360000、65370000和65380000。
接下来的时间我们来关注一下三号线的媒体观察员，桂文袁。看一下此刻在网络媒体直播前，以及在微信微博相关这些媒介之前，我们的网友都发出了怎样的声音。
你好桂桂，请说。
记者：我是媒体观察员，桂桂。
主持人：这个时候在网络平台上朋友都发出怎样的声音呢？
记者：我们来关注这一时段的网友反映的问题，第一个网友提出的问题是住房公积金满多久才能申请个人住房贷款呢？
主持人：好的，这个问题刚才我们已经回应过了，现在最新的政策六个月就可以了，以前是十二个月。第二个问题？
记者：第二个问题是有网友提出住房公积金缴存基数应该如何确定？
主持人：好的，基数确定的问题，还有其他的问题吗？
记者：第三个问题是网友提出公积金贷款首次合作未满五年，但房子已经卖了，可以再次申请吗？
主持人：好，还有其他问题吗？桂桂。
记者：还有一个网友问到，他发现有人伪造装修合同提取公积金要怎么投诉、需要提供什么样的证据？
主持人：伪造合同提取公积金，还有吗？
记者：公积金缴存比例是按照最低工资标准还是实发工资按比例上缴呢？
主持人：好的，非常好的问题。谢谢桂桂，先跟您说再见，好吗？
记者：好的，再见。
主持人：这个时间段可能网友们提出的问题大概是这些，后半段的内容欢迎各位网友朋友，不管在我们的直播平台前，还是收音机前的各位听众朋友，可以通过热线或者说在网络直播页面留下您疑问的方式，来加入到节目的互动当中，我们的节目热线是：65360000、65370000和65380000。今天做客到我们《春城热线》当天的嘉宾是来自于昆明市住房公积金管理中心党组书记、主任陈友俊一行，我们一条一条的来回应。
刚才已经说了满多久可以申请个人住房贷款的问题。第二个问题，就是住房公积金缴存基数如何确定的问题？其实跟第四个问题是有相似之处的，按照最低工资标准来缴存的，还是按照实发工资来进行缴存？有请陈主任。
陈友俊：请归集处郭晶同志对网友进行答复。
主持人：有请郭晶。
郭晶：这个缴存基数如何确定的，按照住房公积金管理条例，还有昆明公积金缴存管理实施细则上的规定，职工上一年度的月平均工资总额来确定的。
主持人：上一年度的月平均工资总额。
郭晶：对。
主持人：好的，这是一个硬性规定还是一个具有弹性的规定呢？
郭晶：这是一个硬性的规定。
主持人：一个硬性的规定。其实我觉得可能很多缴存的基数不一定能够达到那么多，我们有一些职工如果想维权的话可能就留意一下，比如说他们需要维权的话可以怎么做呢？
陈友俊：也是可以打我们的服务电话、热线电话：12329，还有我们的监察处电话：63164499，还有我们归集管理处的电话，都可以打的，最直接的是拨打热线12329，他们都会以单独的形式转到我们那边去。
主持人：所以它并不是按照最低工资标准这样的缴存基数，而是上一年度的平均工资总额。通常是工资总额多少的比例呢？它有没有一个弹性？
郭晶：非财政单位可以根据企业的经营状况，每年可以确定一个比例，比例的区间是5%-12%，这个是单边的一个比例。
主持人：好的，谢谢，我们继续来关注一下关于公积金贷款首次合作未满五年，但是房子已经卖了，他可不可以再次申请，这个问题我觉得也是非常具有代表性，不一定是未满五年的情况，比如说有没有什么样的条件？我第一次使用住房公积金，但是我的房价已经卖了，如果我有再次购房的需求，我的名下可能这个时候已经没有房产了，它是否还能够以首套房这样的形式进行。
陈主任这个问题可以由谁回应呢？
陈友俊：由唐嘉琳来回应。
主持人：有请唐嘉琳。
唐嘉琳：关于这个问题就像我前面提到的，可能这个客户提到的首次合作未满五年，应该是指首次公积金贷款没有满五年，房子已经卖了，公积金中心对于一套房、二套房以及贷款资格的认定，是根据这笔贷款是否已经结清，像这样的情况如果他首次合作未满五年，他的公积金贷款已经结清，就像我刚才提到的一我们现在会有一个轮候期，轮候期如果现在套数是属于二套房，在这笔贷款结清的两年之内是不能使用公积金贷款的，两年之后是可以再次申请适用住房公积金贷款，因为我们的套数认定也好，我们是根据人民银行个人征信记录上个人住房贷款的套数，以及家庭套数承诺书来进行一个综合考量，虽然说这个房子已经卖了，产权已经转移了，但可以肯定的是在人民银行征信记录上这笔贷款的征信记录是一直存在的，所以说他下次来办理住房公积金贷款的时候我们可以通过人行的征信来看到他上一笔住房公积金贷款的征信记录，如果说客户在结清以后满了两年，购买新的住房，改善性的住房，我们中心申请公积金贷款是可以受理的。这个时候他的首付比例是50%，公积金利率是上浮10%，就是1.1倍。
主持人：明白了，所以一定要请大家留意，并不是你的房子已经卖给别人了，你下次就是属于首套房，不是这样的一个概念。
唐嘉琳：对，是的。
主持人：接下来的时间我们来关注一下关于商转公这样一些问题，在使用商业贷款购买房屋之后，将部分的商业贷款转成公积金贷款有没有一些条件的限制以及注意事项？这个部分的内容，有请陈主任。
陈友俊：有请唐嘉琳。
唐嘉琳：就像刚刚我们陈主任提到的，昆明中心商转公办理的时候缴存职工在申请的时候需要满足我们一般的贷款申请条件，也就是说您的征信记录、您的套数等等一方面，还需要符合以下的两项要求，这是最重要的。第一项就是说原办理商业性个人住房公积金贷款的房屋已取得不动产权证书，且商业性贷款办妥抵押登记手续。第二点就是说借款人与发放商业性个人住房贷款的银行约定可以对这笔商业贷款进行一个提前还款，还有一点是需要各位听众注意的，就是说我们商转公有一个额度限制，也就是说您的商贷余额必须低于我们现在最高的一个贷款额度，也就是说双职工的话，您的商业贷款商贷余额不大于50万，单职工的话就是不大于30万，具体的办理程序还有一些相关的资料，大家可以通过我们昆明公积金微信公众号、昆明公积金手机APP等自助渠道进行查询，也可以通过拨打昆明市住房公积金管理中心12329服务热线进行一个详细的了解和咨询。
主持人：好的，谢谢您。
这个时候您正在收听收看到的节目来自于FM100.8新闻综合广播，正在为您直播的第1885期《春城热线》，我是主持人纳欣。今天做客到《春城热线》直播间的嘉宾是来自于昆明市住房公积金管理中心党组书记、主任陈友俊一行，如果大家对于今天的上线单位在他们的工作作风、行政效能方面有任何的意见建议可以拨通我们的直播热线：65360000、65370000和65380000加入到节目的互动当中，对于今天广大市民和网友朋友提出和反映的问题，在节目之后市纪委、监委都将逐一的督办落实。
接下来的时间我们来关注一下关于受到疫情影响，缓缴这样的一个政策。
2020年6月30日以前受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，面临生产经营困难，而且无法按照足额按时足额缴存住房公积金的企业，经本单位的职工代表大会或者是工会讨论通过之后，是可以向昆明市住房公积金管理中心申请缓缴的，目前申请缓缴的单位多不多？另外住房公积金中心将如何开展好后续的补缴工作？是否会出现一些补缴困难的情况？如果出现这样的情况咱们有什么样的办法来使职工的利益得到保障，有请。
陈友俊：请归集处郭晶同志回应。
主持人：好的，有请。
郭晶：截止到2020年4月30日的话昆明市含省级中心，一共有345家企业申请了缓缴，但是按照企业的占比来说，申请缓缴的企业不算多，这边可能企业比较关心的就是缓存期限届满以后怎么进行补缴，就是6月30号之后，企业应当恢复缴存，恢复缴存之后根据企业的经营状况，如果企业经营状况还是无法补缴的话，可以按照昆明市缴存管理实施细则上的相关规定，按照缓缴正常的流程来进行缓缴。如何进行补缴？根据他申请缓缴之前，通过职工代表大会或者工会这边跟职工有协商，协商会有一个补缴方案，企业可以根据之前跟职工协商的补缴方案进行补缴，补缴的缴存基数和比例按照缓缴之前职工的缴存基数和比例补缴就可以了。
主持人：好的。所以它提前有一个约定的，不一定说我们理解的那种，比如说6月30日一刀切你就全部一次性的交掉，这对企业来说也是特别大的压力。
好的，非常感谢您的回应。接下来我们接听三号线线上的媒体观察员桂桂，看一下这个时间段在网络直播平台前网友朋友们都发出怎样的呼声。
你好桂桂。
记者：你好主持人，我们现在看一下这一时段网友提出的问题。第一个问题商业贷款转公积金贷款怎么用？还有一个网友现在在没有昆明买房，可以申请提取公积金吗？第三个问题每年可以提取几次公积金？还有一个问题是有网友想问一下之前每年都可以提取2500元的物管费，从公积金当中提取，现在为什么不能提取了呢？
好的，以上就是这些问题。
主持人：谢谢桂桂，也感谢网友朋友们提出的问题。
我们一一回应，首先还是商转公的问题，看来大家非常的关注。我相信网友朋友可能也听到刚才我们的回应，我们就不多加赘述了。看一下租房是否可以提取的这个问题。
陈友俊：先请我们支取管理处郁桦给网友朋友回应。
主持人：有请。
郁桦：主持人好，申请人积极配偶在昆明开户并且缴存住房公积金满三个月，申请人及配偶在昆明市当租房的当地没有自主住房的，可以按照市场租房来提取住房公积金，网友刚刚问了多长时间、多少频次，我们可以原则按年来申请，也可以选择按按季申请，月提取金额不得超过本人的月缴存额，也不超过月租金月提取金额的上限，是每户每月1500元整，也就是说如果选择按年提取，一年12个月，每个月上限1500元，一年是1800元。如果选择按季提取，一年四个季度可以分四次来提取，每次也就是1500元×3个月，4500元，加起来还是18000元。根据选择余额不同的提取方式，首次在柜面申请提取以后，选择按季申请，同一年的后面三个季度可以通过我们的微信公众号、手机APP或者网上服务大厅在线上就可以自助办理。
主持人：好的，谢谢。我多问一句，比如说租房这部分职工如果有购房需求呢？他需要购房了，他的租房提取是否同样也适用于要等两年的轮候期，才能够进行贷款，还是就没有这个条件的限制？
郁桦：这个问题问的很好，很多人有这样类似的问题，提取和贷款有点不一样，提取只要符合提取条件，提供相对应的申请材料我们现场就可以办理，没有相关的轮候期这样的说法。他租房了，租完以后又购房，拿着购房的材料来，以后就按购房取，或者购完房了以后房屋卖了，种种原因卖了，改为租房，提供租房的相关材料，我们在核实了以后是可以继续改为租房提取。
主持人：贷款受影响吗？比如说如果双职工的，是否能够继续贷到款？
郁桦：提取和贷款是不一样的，他只要符合提取条件就可以提取，符合贷款条件就去申请贷款就可以了。
主持人：不是互相制约的。
唐嘉琳：这两个是不冲突的。
主持人：不冲突的。比如说购房的后续提取这个同样也不存在说非要，比如说你提取了，还要再等候？还是这个就有限制？
郁桦：就是说我们2018年以前是一年提取一次，2018年以后“放管服”的相关政策实施，首次办理了购房提取，刚刚网友问了提取的时间、限制，比如说今天办理了提取，提取完以后下一个月单位又缴了，下个月也可以取，一年可以取12次，只要你有余额不超过你可提取的额度，是没有次数限制的。
主持人：刚刚网友提到关于物管费提取的问题，这个问题也是广大缴存职工非常关注的问题，陈友俊主任谁可以来回应一下？
陈友俊：请郁桦来回应一下。
郁桦：物管费也是广大网友比较关注的一个问题。昆明市从2016年开始实施物管费的提取，实施了总共三个年度，2016年、2017年、2018年度的提取，从2019年昆明公积金印发了一个通知“不再执行物管费的提取”。很多网友问，其实这是住房公积金主管部门是住建部，住建部在2019年2月份印发了一个住房公积金全国性的提取标准，这个标准是2019年8月1日正式实施，对提取的范围进行再次明确，在住建部印发的住房公积金提取业务标准里面提取范围不包括物管费，所以我们也是严格贯彻落实上级主管部门的文件要求，我们就不再实行了这个物管费的提取，也请广大网友理解。
主持人：原来如此，所以请大家知悉，今年物管费2500元是提取不了了，但是却有很多其他的一些服务，大家也可以留意一下。
好的，如果大家对今天的上线单位昆明市住房公积金管理中心在他们的工作作风、行政效能方面有任何的意见建议，欢迎您继续拨打我们的热线：65360000、65370000和65380000，加入到节目的互动当中，对于今天广大市民提出和反映的问题，在节目之后市纪委监委都将逐一的督办落实。
由于时间关系，接下来请今天的带队领导陈友俊主任做一个办理的承诺，不问是网友提交的问题，还是在导播间导播作详细记录的一些听众的问题，我们都做一个办理的承诺，好吗？有请。
主持人：好的，感谢《春城热线》为我们与广大市民之间搭建了一个很好的沟通交流平台，有利于我们及时听到呼声，改进我们的工作，不断的提升行政效能和为人民群众服务的水平，同时也非常感谢广大市民朋友对我们工作提出的宝贵意见和建议，对于今天市民朋友提出的问题，我们会在节目之后认真办理落实，尽快给出一个满意的答复，谢谢大家。
主持人：好的，感谢您，也非常感谢今天收听收看我们《春城热线》节目的各位听众朋友，还有网友朋友，我是主持人纳欣，提醒大家在下周二早上九点到十点的时候我们安排上线的单位是昆明市政务服务管理局，到时候如果大家有什么问题欢迎可以在直播时间段提出，我们下周再会。